針對節前央行和銀監會聯合下發的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,不少地產界業內人士和普通群眾都理解為房貸開始“松閘放水”。
在過去幾年極其嚴厲的行政調控下,房地產業發展已背離市場經濟自由交易的軌道。資產價格已經反映不了市場需求,缺乏信息公開的交易數據也讓人霧里看花不敢相信,只有一再沖高的房屋庫存變成實實在在的“堰塞湖”,高懸在大家的頭頂。
所以,通俗點看,老百姓這么理解央行和銀監會的通知,并沒有太大問題,個人認為,這的確是銀行層面釋放了“讓房產交易回歸市場秩序”的友善信號。
但另一方面,當前的市場的兇險則遠勝調控時期。不論與西方國家相比,還是與計劃經濟時代相比,當前我國的商品房“堰塞湖”現象堪稱史上未有。如若只管上游開閘放水,而不管下游防洪筑堤,則勢必引發更大的災難。
這樣的災難是可以想見的:在寬松的信貸貨幣政策下,房產交易再度獲得高杠桿,泡沫化無法避免,活躍交易和低廉成本亦將房地產業再度裝扮成“吸金池”和“洗錢池”,國民經濟剛剛處于調整復蘇期的制造業等實體經濟將再度“缺血”……
但災難并非不可避免。個人認為,制度上的不完善,如房產稅遲遲未出臺,房產登記不公開是導致前一輪房產制度改革出問題的根本原因。此后采取的一系列調控政策,大抵也是“用治標的手段為治本贏得時間”。
當前央行釋放的信號,在某種程度上可以理解為“治本時間開始計時”么?個人認為,如果中央在短期內持續推出強制性的住房登記公開制、多套住房持有稅制等相關配套政策進行“強基筑壩護堤”,則可以理解為開閘放水引流導渠,能夠澤被萬物;如果配套制度改革仍然難產,那當前的“放水”,恐怕難以起到真正的振興經濟作用,非常容易走偏制造新的泡沫,醞釀未來更大的危機。