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    1. 北上廣深要不要放開限購?
      2014-08-21    作者:賈壯    來源:證券時報
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        對于積毛票成首付的廣大“屌絲”來說,沒有比房價下跌更讓人開心的消息了,而且下跌的城市數量越來越多,以往房價昂首挺胸的一線城市,也低下了高傲的頭。遙不可及的買房夢,從來沒有這樣清晰過。

        來自國家統計局的數據顯示,7月份,70個大中城市中新房價格環比下跌的有64個,二手房價格環比下跌的有65個,均創歷史新高。另外,北上廣深四大一線城市房價全部回調,自有統計數據以來,這還是第一次。

        量在價先,房價回調緣于供需形勢逆轉。有研究機構統計,7月份一線城市新建商品住宅新增面積為339萬平方米,成交面積為196萬平方米,呈現明顯的供大于求,這種形勢已經持續了6個月,加大了庫存積壓。

        面對低迷的房地產市場,二三線城市政府正在積極開展自救,放松限購已從最初的扭扭捏捏,變成了現在的大搖大擺。截至目前,在全國46個采取限購措施的城市中,至少有30個城市出現不同程度的松綁,更有若干地區以省級住建部門名義發文,力挺房地產。當然,所有自救措施都師出有名,名曰“為了房地產市場持續健康發展” 。

        二三線城市放松限購已無懸念,外界把視線投向了房價松動的一線城市,此前屢有一線城市放松限購的傳言,事后均被否認。一線城市避談放松限購可能有兩個原因:一是標桿意義太大,一旦再次出現價格飆升,后果難以承受,不好隨便下這個決心;二是供需矛盾尚可,房價回調幅度有限,而且財政的日子過得還算不錯,不用等著土地出讓的米下鍋。

        同樣是房地產,二三線城市與一線城市面對的問題差別很大,這是分類調控政策的根源。深圳是開放窗口,廣州是南粵重鎮,上海是國際都市,北京是首善之區,每個城市都有獨一無二的區位優勢,這決定了房地產市場的長期發展潛力。也不能低估這些城市中隱藏的購買力,經常見到周圍很多工作僅有幾年的朋友出手買房,還有不少人正削尖腦袋爭取購房資格,馬佳佳關于90后不買房的判斷并不靠譜。

        不論限購與否,目的都是為了“健康發展”。“健康發展”的含義因時而異,5年前是防止價格過快上漲,如今應該是避免快速下跌。房價大幅下跌實際上受損者眾,建筑工人辛苦賺來的錢,有可能是為城市里的兒子湊上首付,房價崩盤是不能承受之重,所以避免房地產市場硬著陸應當是當前政策的重心。相比于二三線城市,一線城市更有“健康發展”的必要,當形勢危急時,里子比面子重要,只是現在還沒看到這種必要。

        有人可能會問,房價不大幅下跌,“屌絲”們的購房夢怎么實現?其實,指望一線城市房價跌到可以承受的價位,的確只能是個夢。房地產商以房價要挾經濟固然可惡,可他們現在的確有這個資本。

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