<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 放松限購或是房市安慰劑
      2014-07-24    作者:歐陽覓劍    來源:21世紀經濟報道
      分享到:
      【字號

        在溫州、南寧、呼和浩特、濟南之后,又有兩個城市明文放松或取消限購政策。近日媒體證實,蘇州市對90平方米以上住房的限購已松綁,在蘇州購買90平方米以上住房不再受限,90平方米以下仍按照以往政策執行;海口已發文中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。在這6個城市之外,還有十幾個城市雖無明文規定,但已實際放松限購;傳言即將放松限購的城市也不少。

        不過,就目前境況而言,放松限購可能救不了房價。這基于兩個理據:第一,限購早已不如剛出臺時那么有效,起不到抑制“不合理住房需求”的作用,那么,放松限購也不可能增加市場需求。第二,投資與投機者都是買漲不買跌,現在房價上漲無望、下跌可期,他們不會因為限購放松而入市;而對于剛需來說,目前的房價實在太高了,多數沒有能力去接盤。

        放松限購城市名單的擴大令很多“多軍”歡呼雀躍,主要原因其實不在于他們認為放松限購能支持房價,而是因為這驗證了他們的一個觀點:如果樓市出現下跌的跡象,部分地方政府一定會出手救市。他們預期,現在的形勢會與2008年時相似,房價經歷幾個月的假摔,然后政策方向一變,房價又開始快速上漲。

        部分地方政府的確不希望看到房價下跌。房價下跌會帶來兩方面的不利影響,一是土地出讓收入會大幅下降,可支配財力大大減少;二是房價下跌會使一些開發商陷入破產境地,帶來一系列社會問題,例如,一些中小城市乃至大城市會出現民間借貸危機。

        房地產政策會如他們所期望的那樣“轉向”嗎?之前房地產政策的基本導向是抑制需求,今后一段時間會不會轉變為刺激需求?進而使身陷下跌趨勢的房價“轉向”上升?對于房地產政策是否會“轉向”,其實很難有一個客觀的標準衡量。但即使房地產政策“轉向”,也起不到支持房價上漲的作用。

        回顧近10年以抑制需求為基本導向的房地產調控,主要起到了三方面作用:第一,增加交易環節的稅費,直接增加了購房者的成本。第二,因為交易成本增加,抑制了二手房市場的供給。第三,打亂房地產市場的調整,使供給增長較慢,跟不上需求增長的步伐。需求較大、房價上漲較快時,開發商應該會增加投資,從而使未來住房市場的供給增加,但是,這時往往會有調控措施出臺,又讓開發商預期未來需求會萎縮,他們因而會減少投資,結果是供給的增長被調控措施抑制。

        也就是說,之前以抑制需求為基本導向的房地產政策起到了抑制供給的作用,實際效果是配合了開發商“減量提價”的策略,不但沒能起到抑制房價上漲的作用,反而對房價上漲起到了支持作用。既然房地產調控不是當前房價下跌的原因,那么,即使房地產政策“轉向”,房價走勢也不可能“轉向”。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
      · 多地放松限購 樓市政策分化
      · 廈門放松限購后又出新“地王”
      · 多城市暗中研究放松限購 下半年或現取消限購潮
      · 成交下滑 濟南樓市放松限購待批
      · 濟南樓市放松限購待批
       
      頻道精選:
      · 【思想】讓獨董回歸“獨立”的本質 2013-06-14
      · 【讀書】當電子商務改變中國 2014-07-24
      · 【財智】創業板跌百點 21億資金大宗交易平臺揀貨 2014-07-24
      · 【深度】“電子垃圾之都”轉型舉步維艱 2014-07-24
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP證12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲超清中文字幕无 | 色天使久久综合给合久久 | 视频一区二区三区精品 | 午夜精品网站亚洲一级在线 | 中文字幕日本乱码精品久久 | 亚洲欧美日韩国产国产a |