最近一周來，加拿大樓市不斷收到“高燒”警告。
　　國際信用評級公司惠譽(yù)近日發(fā)布報告稱，加拿大房價高估多達(dá)20%，一家名為晨星(Morningstar)的美國投資研究公司此前甚至預(yù)測，加拿大房價未來幾年可能下調(diào)三成。
　　6月，包括國際貨幣基金組織(IMF)和經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)在內(nèi)的國際機(jī)構(gòu)也齊聲警告加拿大樓市正在累積風(fēng)險。在IMF列出的房價被危險高估名單上，加拿大名列前茅。
　　除國外機(jī)構(gòu)示警，加拿大國內(nèi)也對樓市“過熱”感到擔(dān)憂。7月14日，加拿大國家銀行的最新綜合房價指數(shù)顯示，6月份，該指數(shù)環(huán)比上升0.9%，而同比則上升4.5%，多倫多及溫哥華房價較去年同期上升6.1%。而加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(CREA)7月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，加拿大全國房屋平均售價達(dá)每套41.32萬加元(1加元約合5.8元人民幣)，同比上漲6.9%。
　　加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管辦公室(OSFI)副總監(jiān)馬克·澤默6月26日警告說，高房價是對整體經(jīng)濟(jì)的威脅，尤其是當(dāng)反常的低利率推升高房價之時。
　　然而，加拿大央行在其7月16日出臺的最新利率決議中，對樓市評估認(rèn)為，當(dāng)前市場數(shù)據(jù)符合樓市“軟著陸”預(yù)期。
　　有意思的是，對于人們談?wù)摰臉鞘酗L(fēng)險，此前擔(dān)任過加拿大央行行長的現(xiàn)任英國央行行長卡尼則不以為然。今年5月份，卡尼在接受媒體采訪時表示，在估值方面，加拿大樓市比英國安全得多。
　　筆者比較贊同加拿大央行的觀點(diǎn)。盡管關(guān)于樓市泡沫的爭論甚囂塵上，但加拿大樓市“高燒”本身或許就是個偽命題。
　　首先，從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前樓市表現(xiàn)過熱的主要原因是受多倫多等大城市的剛需所推動，其他城市非但沒有過熱，反之還有下調(diào)。上述加拿大國家銀行的最新綜合房價指數(shù)顯示，6月份，加拿大首都渥太華房價跌幅為1.7%，魁北克和哈利法克斯的跌幅分別是2.4%和2.5%。
　　筆者一位多年從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的朋友說，近些年來，有關(guān)“加拿大房地產(chǎn)泡沫，或者市場已經(jīng)過熱”的說法幾乎年年都有，但實(shí)際情況并非如此。考慮到通脹帶來的成本上升等因素，在諸如多倫多、溫哥華這樣的熱門城市，平均房價每年上漲5%至10%實(shí)屬正常。
　　其次，近期樓市活動反彈很可能是對之前數(shù)月表現(xiàn)疲弱的彌補(bǔ)，其背后的季節(jié)性因素不可忽視。筆者了解到，由于每年5月到10月是加拿大的旅游旺季，以“旅游+看房”為目的的潛在置業(yè)者為數(shù)不少，而隨著新一批留學(xué)生即將登陸，買房和租房的需求也將催熱樓市。
　　再次，對于抑制樓市過熱，加拿大監(jiān)管部門并不缺少“子彈”。加拿大金融監(jiān)管素來以穩(wěn)健蜚聲全球，這一點(diǎn)多次獲得IMF和國際評級機(jī)構(gòu)等組織的認(rèn)可。
　　隸屬于加拿大聯(lián)邦政府的全國性住房機(jī)構(gòu)——加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)早在2個月前就宣布收緊二套房貸款政策，從5月30日起停止為二套房購買者以及無法提供收入證明的自由職業(yè)者批準(zhǔn)房貸保險。而最新的措施包括，從7月31日開始，CMHC不再對售價超過一百萬的房子提供抵押貸款保險。
　　如此看來，房地產(chǎn)信貸一直受到嚴(yán)格監(jiān)管，監(jiān)管機(jī)構(gòu)適時推出調(diào)控措施以遏制炒房苗頭。