<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 買賣二手房不能忽視戶籍問題
      2014-07-09   作者:文海宣  來源:經濟參考報
      分享到:
      【字號
        【案例】
        為了孩子上學,祝某購買了一處學區房。但是,由于賣房人遲遲未能將戶籍從該房屋內遷出,祝某將賣房人劉某訴至法院。日前,法院審結了這起房屋買賣合同糾紛案。
        祝某訴稱,其與劉某簽訂了房屋買賣合同,約定購買劉某名下的一處房產,劉某在房屋過戶后15日內將其戶籍從該房屋內遷出。但是,現在已經過戶一個多月,劉某還沒有遷出戶籍,構成違約,應當按照合同約定向其支付相應違約金。 
        劉某辯稱,他承認沒有按照約定期限遷出戶口,但是由于祝某已經將其戶籍遷入所購買的房屋,為孩子上學購房的合同目的已經實現,他逾期遷戶并未給其造成經濟損失,故不同意其訴訟請求。 
        法院經審理查明,劉某將其名下的房屋出售給祝某,并約定于過戶之日起15日內將其與家人的戶籍自該房屋內遷出。2014年3月1日,雙方完成房屋產權過戶登記手續。次月16日,祝某將戶口自原籍遷入所購房屋。直至2014年6月底,劉某未能將其與家人的戶籍遷出。劉某與祝某所簽訂的房屋買賣合同中約定,如劉某未能按照約定期限遷出戶口,應按房屋總價款的5%向祝某支付違約金;逾期超過30日的,自逾期超過30日起,按日向祝某支付全部已付款萬分之五的違約金。庭審中,劉某提出違約金過高的抗辯。 
        法院經審理后認為,祝某起訴具有合同依據,爭議的焦點及審理的重點在于劉某的抗辯意見能否成立。首先,由于合同目的無法實現是法定合同解除事由,而非不予承擔違約責任的合法抗辯事由,且辦理出售房屋戶籍遷出手續,系劉某作為房屋出賣方的附隨義務,故祝某將戶籍遷入所購房屋內的事實不足以免除劉某逾期遷出戶籍的違約責任。其次,對于劉某提出的違約金過高的抗辯,應當結合本案的實際履行情況、劉某的逾期時間及過錯程度、祝某的實際損失及其預期利益等因素,根據公平原則,酌情予以確定。
        最后,法院判令劉某向祝某支付逾期辦理戶籍遷出違約金5萬元。 
        【分析】
        二手房交易過程中,雙方應當對賣房人戶籍遷出的時間及逾期遷出的違約責任做出明確約定,以免發生爭議后舉證困難。
        由于戶籍遷出涉及公安機關的行政管理權,故不能通過判決的方式確定賣房人遷戶時間。買房人如希望通過約定賣房人按日支付逾期遷戶違約金的方式督促賣房人履行該項義務,應當合理確定違約金標準,否則,如賣房人提出違約金過高的抗辯,法院將根據法律規定予以酌減。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
      · 北京二手房價加速下跌領跌全國 部分房源降百萬拋售 2014-06-28
      · 5月北京二手房價領跌全國 專家稱有15%下降空間 2014-06-19
      · 北京現高端二手房拋售潮 部分被指系官員房產 2014-05-23
      · 北京新房二手房成交量創新低 樓市現退燒跡象 2014-04-09
      · 買賣二手房別讓供暖添煩惱 2008-01-28
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 日韩亚洲一区二 | 亚洲中文字幕在线精品2021 | 亚洲精品a∨在线国自产拍 亚洲高清无在码在线看片 亚洲一二三区在线观看未删减 | 亚洲天天综合网久久 | 亚洲国产精品资源26u | 中文字幕亚洲综久久2021 |