公眾千呼萬喚的《不動產統一登記條例》“難產”了!早在2013年3月，國務院發布的《關于實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》曾明確要求：2014年6月底前出臺不動產登記條例，出臺并實施不動產統一登記制度。如今6月底大限已過，《不動產統一登記條例》的出臺“爽約”已成事實，有報道稱出臺時間將延遲到今年年底。

　　從2007年物權法提出建立以個人住房信息聯網為核心內容的“不動產統一登記制度”，至今已經7年過去，不動產登記制度的建立可謂舉步維艱。牽涉部門多、協調難度大、利益博弈劇烈、既得利益主體阻撓……如此多負面因素疊加。看來，滯留在研討和征求意見階段的《不動產統一登記條例》，今年年底能否出臺都不容樂觀。

　　今年5月國土資源部通過的立法計劃顯示，原本定于6月底出臺的《不動產統一登記條例》，變為在6月底前力爭報出送審稿，年內完成立法。立法的滯后、法規的難產，從一個側面折射不動產統一登記制度進入立法實質層面后，各方面利益博弈加劇。

　　撇開利益格局因素，單純從工作層面講，不動產統一登記涉及的基礎信息采集、法律法規規章梳理和職能整合三項工作都難度頗大。因為基礎信息缺乏，法律、法規和規章混亂，“九龍治水”式的格局難以協調，三項工作都進展遲緩，致使不動產登記條例遲遲不能出臺。以基礎信息采集為例，由于我國產權制度不夠完善，導致該項工作起步較晚。同時，基礎信息的采集因涉及個人財產隱私，登記工作遭遇重重阻力。制度設計細節上的復雜性也是客觀因素，諸如不動產登記中住房登記主體的具體界定，單按房屋產權劃分房屋就有普通商品房、房改房、經濟適用房等眾多分類，需要更加明確具體的界定標準。

　　此外，法律、法規和規章的梳理工作也涉及良多，如《土地管理法》、《房地產管理法》、《房屋登記辦法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用權登記辦法》等。其中不少法律法規條款對《不動產統一登記條例》的出臺存在著制度性障礙。有些法律法規條文不僅沒有理順，本身就處于需要修訂的狀態。假若只顧制定《不動產統一登記條例》，而不同時修訂相關的法律法規規章，那么勢必產生不動產登記的法律沖突，相關規定就可能成為牽制《不動產統一登記條例》順利實施的絆腳石。因此，國務院除繼續推進《不動產統一登記條例》的立法進程外，還應主動協調全國人大常委會加快相關法律的修訂完善，同時督促有關部門做好相關規章的修訂和廢止工作。

　　需要指出的是，《不動產統一登記條例》的出臺“爽約”挫傷了公眾對條例的期待，也在一定程度上有損政府的公信力。有關部門信誓旦旦如期出臺條例，卻又未對條例“爽約”作出任何解釋。此舉顯然有損政府公信力。有關部門至少應該通過媒體向社會解釋條例沒有如期出臺的原因、出臺的大致時間表，并對公眾表示歉意。