溫哥華房價高居北美第一,高得令人咋舌,連美國著名雜志《紐約客》和業內知名房產網Housingwire也不否認這一點。
美國房產網最近在一篇文章中就酸溜溜地說,北美最貴的房地產不是在紐約或華盛頓DC,也不是在舊金山或洛杉磯,而是在“美國的閣樓上”,即加拿大。具體來說,是加拿大的西部城市溫哥華。
溫哥華房價為何如此昂貴,連紐約大都會和好萊塢附近的洛杉磯都被比下去了?美國人心里總有點不服氣。他們于是找原因,找來找去找到了:原來是來自中國的投資者推高了溫哥華的房價。統計顯示,溫哥華的豪宅中,一半以上是被國外投資者買走的!
多數美國人都不看好溫哥華的房地產市場,認為遠不如美國大城市的房地產市場穩定,因為溫哥華的房地產市場是由外來投資撐起來的。溫哥華因為華人多,位于靠近亞洲的西海岸,而且氣候溫和,因此“像磁鐵一樣吸引著中國投資者”!
內需也罷,外需也好,溫哥華的房地產市場日趨繁榮是鐵的事實。加拿大地產協會6月16日公布的資料顯示,溫哥華所處的不列顛哥倫比亞省今年頭5個月的住宅成交量和平均房價比去年同期分別上漲了8.3%和5.6%。
那么,溫哥華房地產市場是否存在泡沫?不少外國機構都看衰溫哥華地產市場。國際貨幣基金組織不久前發表的“全球房價指數”報告就指出,在全球房價被危險高估的名單上加拿大名列前茅。加拿大的“房價與收入的性價比”較長期平均值高出33%;“房價與租金比”更高出87%。經濟合作與發展組織最近也稱,溫哥華、多倫多和卡爾加里的房價飛漲,住房市場被嚴重高估,使越來越多的人買不起房!
面對外界壓力,加拿大聯邦財政部長奧利弗不得不在最近正式辟謠,稱加拿大樓市沒有出現“泡沫”,并相信房價將實現“軟著陸”。當地的房地產商也認為,溫哥華已是國際城市,與紐約、倫敦一樣,不能單純用當地的“房價與收入的性價比”來衡量負擔能力。連美國房產網的文章都承認,只要有足夠的外來資金不斷注入,溫哥華的房地產就不存在泡沫。
只是房價被不斷炒高后,誰家歡樂誰家愁呢?對那些擁有一套以上住房的人來說,自然是心中竊喜,因為房價上升意味著自己的財產在增值。其次,市政府也是喜出望外,因為除了房地產交易稅外,房地產稅在年年增加,財政收入自然越來越多。另外,外國人買房,等于為溫哥華注入大批免費資金,帶動了地方經濟的發展與繁榮。此外,得利的還有房地產開發商,以及相關的上下游產業。
但愁家也不少。首先是年輕人買不起房子了,因為房價已經遠遠超過這些剛參加工作的年輕人的承受能力,這意味著今后的年輕人永遠無法在城區內擁有一套自己喜歡的住房。其次是房價的上漲帶來地產稅的上漲。在沒賣掉之前,你的住房成本是不斷上升的。這就難怪當地的普通百姓多數對外國投資者持敵視態度,因為他們的經濟實力不敵外國“土豪”,漸漸被排擠出原來屬于他們的家園。
更關鍵的是,隨著房價升值,有房的人越來越有錢,無房的人越來越沒錢,這將加大貧富差距,導致社會矛盾加劇。麥當勞地產集團策略副總史卡羅指出,這些海外資金對加拿大經濟絕對是好事,可以促進當地的經濟發展。問題是如何通過制定相關政策,對房地產帶來的利益進行合理分配,讓所有的人都得益。他主張溫哥華市民對房價進行充分討論,而不是滋生盲目的怨恨情緒,對外資進行限制。他說,抵制外來投資將給溫哥華帶來許多意想不到的負面效果,甚至帶來經濟危機,后果不能小覷。