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    1. 有價(jià)有市方是市場(chǎng)
      2014-06-06   作者:趙晶  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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        趙晶

        本周,《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)·財(cái)智周刊》的22版改為“置業(yè)”,將為廣大投資者就地產(chǎn)投資領(lǐng)域提供專家意見及建議。在地產(chǎn)投資已經(jīng)被各種制度和規(guī)定捆綁后,仍然希望能夠?qū)で蟮胶线m的投資機(jī)會(huì)和區(qū)域。
        自從商品房面市以來,地產(chǎn)就不再是普通的家庭用住房的概念了。在提供完善合理的家庭居住環(huán)境之外,由于其資源的稀缺性和不可再生性,商品房完全可以算作一種投資品,只不過是附加著實(shí)用價(jià)值的投資品。
        但在過去,由于無法區(qū)分保障性居住用房和投資性用房,導(dǎo)致了房?jī)r(jià)出現(xiàn)飛速上升,使得普通收入人群一房難求,從而帶來大量的社會(huì)矛盾。隨著國(guó)家保障性住房建設(shè)的逐步推進(jìn),這一情況在不遠(yuǎn)的將來可能會(huì)出現(xiàn)緩解。而非保障性的商品房的投資功能,也在逐漸顯現(xiàn)。
        關(guān)于房產(chǎn),本周可以關(guān)注一系列數(shù)據(jù)。根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)的24個(gè)典型城市成交數(shù)據(jù),5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米,環(huán)比減少9%,同比減少24%。
        中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2014年5月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米,環(huán)比上月下跌0.32%,是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。
        5月通常為房地產(chǎn)企業(yè)一年銷量的第一個(gè)高峰,但今年的“紅五月”并未出現(xiàn)。
        究竟是出現(xiàn)了拐點(diǎn),還是由于限購(gòu)政策而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的膠著下跌,尚需時(shí)日證明。
        6月4日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進(jìn)展情況的新聞發(fā)布會(huì)上表示,“整體房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長(zhǎng)過程中,增速放緩是市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)的過程。”
        馮俊認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況是,大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng),只是整個(gè)增速在下降。“但這并不等于負(fù)增長(zhǎng),以前增速那么高,現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒,也屬于市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)”。
        和馮俊的講話相對(duì)應(yīng)的,是一些城市對(duì)于下調(diào)售樓價(jià)的開發(fā)商發(fā)出了“限降令”,生怕樓價(jià)下降過快引起社會(huì)情緒波動(dòng),帶起已購(gòu)房業(yè)主的“維權(quán)”愿望。
        從國(guó)家層面看,政府是希望盡量地用市場(chǎng)的力量讓房?jī)r(jià)獲得穩(wěn)步下降的空間和時(shí)間,但從地方政府的角度看,顯然現(xiàn)在的樓價(jià)下調(diào)趨勢(shì)來得還是太快,他們還沒有準(zhǔn)備好。
        那么,現(xiàn)在是不是出手買房的時(shí)候?又或者,還有哪些區(qū)域是值得投資人關(guān)注的,并且符合政策規(guī)定的?這些問題都將在將來的“置業(yè)”版面進(jìn)行探討。有買有賣才算交易,有價(jià)有市才算市場(chǎng)。而我們,一直致力于探討如何在當(dāng)下的理財(cái)領(lǐng)域,利用市場(chǎng)化的眼光和能力,尋找到真正合理的投資產(chǎn)品。

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