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    1. 限降令難阻樓市頹勢
      2014-05-28   作者:王亞煌  來源:中國經(jīng)營網(wǎng)
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        杭州之所以領(lǐng)跌全國樓市并非偶然,杭州的住宅購買用途有很強的投機性。

        2013年的時候,為了應(yīng)對房價過快上漲,深圳市國土部門曾經(jīng)出臺過一個“限漲令”,所有新盤都必須實現(xiàn)月度零增長即每個新盤、每個月的成交均價,環(huán)比上個月都不能上漲。如今,杭州政府又出了個“限降令”,規(guī)定如果商品房實際成交價低于備案價超過15%,將被通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。

        雖然杭州市政府相關(guān)部門面對千夫所指緊急辟謠稱該市近期出臺的一些措施是為了規(guī)范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產(chǎn)市場規(guī)范有序,并非個別媒體所說的限降行為或“限降令”。但是由于備案的周期過長,其實質(zhì)上達到了約束開發(fā)商降價,或延緩其降價的目的。

        然而,就如同曾經(jīng)的“限漲令”最后毫無效果,不了了之,反倒促進了2013年樓市最后的大繁榮一樣。當樓市走向頹勢,開發(fā)商迫不得已紛紛打折,趕緊以價換量的時候,“限降令”也很難如政府部門所愿,阻止樓市過快下跌的趨勢。

        一方面,不論是行政手段的有效性來看,還是從整個房產(chǎn)經(jīng)濟形勢來說,限跌都不可能得以長期延續(xù)下去。在房產(chǎn)轉(zhuǎn)入低谷之時,出臺被外界解讀為“限降令”的降價備案制,只會加重市場悲觀的情緒,并讓政府背上不應(yīng)有的輿論風(fēng)險。而且試圖在一定時期內(nèi)達到控制房價不要過快下跌的目的,得到的可能更多只是當下的政績,并無益于拯救房地產(chǎn)業(yè)。

        另一方面,一個政策能否落實到位,其中很重要的一點是看下面有沒有辦法回避掉。當初各類政策都沒能成功限制漲價,如今想限制降價就更難了。對于開發(fā)商而言,降價促銷的方法有很多,完全不局限于單純價格上。開發(fā)商完全可以在15%的降價空間外,送陽臺面積、送物業(yè)費、送車位、送精裝修、送全套家具家電,甚至送汽車、替對方還N年房貸等等。只要老板想,在促銷上沒有什么做不到的。

        其實,杭州之所以領(lǐng)跌全國樓市并非偶然,杭州的住宅購買用途有很強的投機性。浙江是中國炒房團的大本營,很多人第一次炒房幾乎都是從這里開始的。特別是溫州、寧波商人,他們雖然在杭州很少居住,購房卻并不少。但投機的購房由于目的性過于明確,所以追漲殺跌現(xiàn)象也很明顯,一旦樓市出現(xiàn)風(fēng)向標的轉(zhuǎn)變,那么就會出現(xiàn)集中拋盤,加速其下跌。

        價格終究會回歸價值,這是一個必然的循環(huán)。在這個過程中,市場是會自己調(diào)節(jié)的,當年各種限制樓市上漲的措施,最終被報復(fù)性上漲一次次回應(yīng),政府的樓市調(diào)控也陷入了“越調(diào)越漲、越漲越調(diào)”的怪圈。在漲價時發(fā)揮作用的規(guī)律一樣會出現(xiàn)在降價上。退一萬步講,如果杭州市政府的頻繁約談降價開發(fā)商和降價備案制能起到既定的效果,那么其失效之時就是樓市暴跌之日。如果說“限漲令”是用紙包火,那么“限降令”就是用油救火。

        從根本上來說,在市場經(jīng)濟中,政府要引導(dǎo)經(jīng)濟發(fā)展,是不該用行政手段直接去調(diào)控的。而應(yīng)盡量采取間接方式,在市場經(jīng)濟規(guī)律中去平抑物價或發(fā)展某項產(chǎn)業(yè),例如降低稅費、加大政府投入量和補貼、打擊囤積居奇、惡意炒作行為等等。而不能直接去給某樣產(chǎn)品標價,確定其今年不能上漲或不能下跌。人為的硬性標價實際違背了價值規(guī)律,很能起到真正控制價格的作用,反而會導(dǎo)致市場混亂和行業(yè)長期處于風(fēng)聲鶴唳,以及中國經(jīng)濟的內(nèi)幕消息唯上式不健康發(fā)展。

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