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    1. 房地產市場要怎么救
      2014-05-07   作者:韓哲  來源:北京商報
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        在這輪星星之火的救市行動中,政府把強行干預的手收回來,懂得讓市場自己決定價格走向和資源流向,便可為這拉抽屜式的救市許下一個好的未來。

        房價會不會跳水?政府會不會救市?這大概是當前人們最關心的問題了。

        個別的、局部的跳水是無疑的,從杭州到廣州,甚至北京,樓盤大幅降價的消息充斥著報紙、屏幕和網絡。至于會不會全面跳水,說法不一。

        財政部財政科學研究所所長賈康就說,房價崩盤跳水,對老百姓沒好處。盼著房價全面跳水的觀點是非理性的。而一些投行和專家們則紛紛給出自己的預測,認為2014年房價全面下跌是個大概率事件。比如野村證券就在報告中指出,房地產調整已經不是是與否的問題,而是有多嚴重的問題。

        二三四線城市的房價松動、掉頭,已然是較為明顯的趨勢,現在市場上的觀望者都在盯著北京、上海的房價。如果這兩個城市的房價也繃不住了,全面下跌的結論就可以給出。如果不是,那么樓市房價分化也是正常的。市場分化,正好是矯正的機會。

        而對于第二個問題,同樣也不會是一個標準答案。無錫、寧波、南寧、銅陵等二三四線城市的救市行動無疑已經展開,無非是有的遮遮掩掩,有的白紙黑字。開發商說,房價下跌最著急的不是自己,而是地方政府,倒也不是完全在給自己打氣。到目前為止,這些救市行動并沒有被喝止或叫停。這與2012年時打出救市第一槍的佛山諸市的命運截然不同。后者的救市措施都是見光死。對于各地的救市措施,中央政府是惜字如金,不會明確鼓勵地方救市,但地方自己意會去救市了,也不會被住建部興師問罪。

        與房價一樣,問題僅剩下北京、上海兩地會不會出現救市的情況。只能說,與時俱進,沒有絕對會與不會的事情。市場不是停滯的。

        事實上,盡管指責房地產綁架了中國經濟,但房地產在中國經濟中的支柱地位,不是一朝一夕可以改變的。房價真的跳水了,樓市崩盤了,你也不能以當前的收入水平來計算自己是否屆時能夠買房。因為你可能屆時失業了,至少收入也是有損失的。這是現實,盡管高房價可能處于道德的洼地,但這不影響它的“高大上”經濟地位。

        地方政府的救市,無非是松綁限購、松綁限貸、松綁限售、松綁限價,逼急了用財政補貼來刺激購房者,用落戶這樣的福利來誘惑購房者。這與前些年紛紛收緊行政干預形成鮮明反差,形如拉抽屜和翻烙餅。市場自有繁榮和衰退的周期,人為的干預,再大力度再強意志的干預,也只是將周期延長,而不能消滅周期。在這輪星星之火的救市行動中,政府把強行干預的手收回來,懂得讓市場自己決定價格走向和資源流向,便可為這拉抽屜式的救市許下一個好的未來。

        還是那個經典的經濟學考問:市場遲遲沒有出清,價格遲遲沒有再平衡,一個新的周期如何形成?

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