<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 對樓市下跌前景需做好政策準備
      2014-05-06   作者:徐立凡  來源:京華時報
      分享到:
      【字號

        盡管樓價下跌為民意所望,但宏觀經(jīng)濟層面很難承受斷崖式下跌的情況發(fā)生,在今年經(jīng)濟下行壓力較大的情況下尤其如此。

        剛剛結(jié)束的五一小長假,全國房地產(chǎn)市場交易冷清,甚至價格一向堅挺的北京等一線城市也出現(xiàn)松動跡象。這是歷經(jīng)超長繁榮周期,屢屢與調(diào)控政策博弈之后,樓市第一次在政策沒有加碼的情況下自行沉寂。市場發(fā)出的強烈信號是否意味著樓市步入下行周期,調(diào)控政策又將如何演變,成了當(dāng)下既關(guān)系樓市中長期前景,也關(guān)系宏觀經(jīng)濟走向的一個謎語。

        就當(dāng)下而言,說樓市已經(jīng)步入下行通道為時尚早。盡管有五一小長假全國樓市的慘淡,以及此前一些城市樓市下行的事實,盡管樓市下行的輿論氛圍已經(jīng)形成,知名開發(fā)商中也不缺乏持看空立場者,但樓市下跌是臨時反常還是已形成全局性趨勢,未來一二三線城市是并行下行還是出現(xiàn)分化,目前尚未到下結(jié)論之時。匆忙斷言,反可能升高政策面誤判的風(fēng)險。

        在理想狀態(tài)下,樓市下跌與否完全可以由市場自決,更何況,下跌與一直以來的調(diào)控方向合拍。長期以來形成的樓市泡沫已然成為一個制約消費內(nèi)需、扭曲地方行政行為的大麻煩。如果樓市步入下行周期甚至轉(zhuǎn)化為買方市場,不僅可為宏觀經(jīng)濟去除一個重大隱患,而且對改善地方治理也有助益。一個與居民收入水平較匹配的樓市,也更容易滿足居民的居住權(quán)并接納更多新移民。

        但在現(xiàn)實情境中,樓市的發(fā)育和演變從來不在真空中。一些地方政府近來表現(xiàn)出嘗試打擦邊球的沖動,就再一次顯示出政策干預(yù)的慣性有多么強大。

        需要指出的是,正如價格本身沒有道德不道德一樣,對于政府干預(yù),也不宜簡單以道德不道德衡量。在一個不健康的市場,必要的干預(yù)不可避免,而樓市就是這樣一個市場。它幾乎涵蓋了主要的利益關(guān)系。房價牽扯著眾多下游行業(yè)能否有效去庫存重獲市場空間,牽扯著銀行能夠承擔(dān)多大壓力避免杠桿化形成的系統(tǒng)性風(fēng)險,牽扯著多數(shù)以房產(chǎn)為主要財富形式的家庭財富的增值或貶值,牽扯著依賴土地財政的地方能否控制政府性債務(wù)風(fēng)險,并不導(dǎo)致行政行為出現(xiàn)另類扭曲。

        現(xiàn)在的問題是,假如樓市真出現(xiàn)下跌趨勢,政策面能否做好準備,以及應(yīng)該做好什么準備。事實上,盡管樓價下跌為民意所望,但宏觀經(jīng)濟層面很難承受斷崖式下跌的情況發(fā)生,在今年經(jīng)濟下行壓力較大的情況下尤其如此。既讓樓市去泡沫,同時避免引發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險,政策面現(xiàn)在就需要做好準備。

        比如銀行的壓力測試,到底銀行能夠承受房價多大的下跌壓力,需要精細測試;房價下跌過猛會讓下游行業(yè)失去多少市場,從哪里彌補損失;地方政府如何面對土地收入減少等等。這些必須做到心中有數(shù)。準備越充分,樓市下跌的副作用就越可控制,其正向作用也才有望顯現(xiàn)。

        凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
      · 樓市下跌預(yù)期首次超過上漲預(yù)期 2011-11-21
      · 杭州樓市下跌破萬 房價或"失守" 2011-09-06
      · 中國銀行:樓市下跌或致銀行信用緊縮 2010-02-10
      · 樓市:下跌中繼還是已經(jīng)觸底 2009-04-17
      · 樓市下跌業(yè)主退房 法院不準 2009-01-09
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務(wù)危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 偷偷做久久久久网 | 亚洲国产精品久久一线不卡 | 亚洲欧洲日本中文a∨ | 亚洲欧美日韩国产色另类 | 亚洲国产国语高清在线网址 | 思思国产91久久久久久 |