近日，廣東省國土資源廳成立不動產統一登記工作領導小組及辦公室，率先在廣州、深圳展開試點，這與國土部要求全國自6月開始統一不動產登記提前了近2個月。由于有關信息透析國土部選擇不動產登記首批試點城市名單中沒有北上廣深等一線城市，目前廣東的不動產登記試點，預示這一次廣東又將要走在全國前列。

　　不動產登記實為財產的排他性制度確權，是一項基礎性經濟制度。作為私產正當權益的保護，不動產登記本應獲得各界認同，因為不動產登記從制度上確定了特定財產的排他性剩余索取權，并賦予公開透明的可查詢功能，私產才能真正得到法律的規制和保護，才能為市場的真正出清提供基礎性保障;否則，缺乏房產登記制度等護航，對私產的任何保護都是非穩態的，而且也帶來過高交易成本，目前國內二手房幾近沉寂，交易成本顯著高于一手房，與私產信息的不透明直接相關。

　　如果說2000年4月1日正式實施的個人存款賬戶實名制，使中國金融市場走出野蠻成長，進入規范化的發展路徑，并促進了居民流動性或速動性資產的市場進化，那么不動產實名登記將有效盤活中國居民久期化資產，推動存量財富市場化，提高不動產的可交易性和資源配置效率。同時，不動產實名登記信息聯網，將為居民財產的完備性確權，將為開征直接稅提供基礎性保障，為中國稅制由間接稅向直接稅過渡提供堅實保障，進而有效厘清中央地方財事權結構和完善財稅聯邦制度，并有助于使居民樹立正確的納稅人思維，使國家與居民真正成為基于公共服務的對等主體，促進社會公平正義。

　　當前不動產確權登記知易行難，不是中國居民習慣上有“藏富”動機，而是不動產登記制度不完善，使房市成為了部分人士隱匿的檸檬市場，阻礙房市出清。其實，居民“藏富”動機的成形，源自法治體系的不完善使居民私產得不到有效安全保障，而檸檬化的財產權增加了對私產侵權的信息搜尋配比成本，進而降低了私產被侵權的風險概率。隨著當前中國法律體系的逐漸完善，私產已不需以檸檬化形式保護，且財產權檸檬化反而容易被侵權。可見，當前社會對財產登記確權呼吁日盛，反映中國法治保障功能的進步。

　　自個人存款賬戶實名制實施以來，個人流動性資產的陽光化，使通過銀行賬戶洗錢和藏匿違法資產的通道得到遏制，而不動產則替代個人存款賬戶成為了新的隱匿場所，大量非法收入通過不動產市場隱匿，且由于其體量大而又對價格缺乏敏感性，即不動產之于違法收入者是一種漂白工具，購買即持有是其典型行為，這導致了大量住房空置，使二手房市場不勝活躍，房價陷入非理性上漲。從這個角度看，反腐為最大的樓市調控實非無病呻吟。

　　總之，當前不動產信息登記制度是對房市的正本清源，將極大降低不動產市場信息的不對稱性和市場噪音，讓合法財產得到有效保障，并抬高違法收入的藏匿成本，進而促使中國房市逐漸走出檸檬化，以護衛房市健康發展。