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    1. 房企再融資閘門開得不是時候
      2014-03-21   作者:皮海洲(財經評論員)  來源:京華時報
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        3月19日晚,兩家房企公司中茵股份、天;ǚ謩e發布公告稱,其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過。這意味著暫停了3年之久的房地產上市公司的再融資由此正式開閘。

        這次房地產公司再融資開閘,來得不是時候。首先,政府對樓市的宏觀調控初見成果。3月18日,國家統計局公布的數據顯示,2月份70大中城市房價漲幅出現回落。而在數據的背后,是樓市供需格局的改變,開發商降價跑量,包括北京樓市也出現價格松動。而在浙江寧波更是出現知名房企興潤置業資金鏈斷裂情況,該公司深陷35億元巨額債務危機?梢哉f,經過多年的宏觀調控,老百姓盼望的房價下跌或滯漲局面正有望出現。但就在這種關鍵時刻,房企再融資開閘放水,這顯然又讓一些房企公司有了依靠,可以繼續去高價拿地,繼續囤房。

        其次,從資金風險的控制來說,正是基于樓市供需格局的改變,以及開發商所面臨的債務風險問題,目前社會上的資金對投向樓市持慎重態度。包括全國大小銀行,對房企貸款基本上都是“慎貸”甚至是暫停貸款。但就在全社會資金對房企望而生畏的情況下,房企再融資開閘了,讓股市資金來充當“敢死隊”,它勢必增加股市的投資風險。

        此外,目前的股市極其低迷,股指從2007年的6124點一路下跌盤整,到目前仍在2000點附近掙扎,投資者長期處于虧損狀態,信心極度缺乏。目前的股市正是需要休養生息的時候,不適合做進一步的融資。但實際情況是,IPO重啟,再融資不斷,大小非套現,股市因此疲憊不堪。而在這種情況下,房企再融資又開閘了,據統計,目前等待再融資的房企上市公司有40余家,再融資金額超過900億元。這無疑將進一步加劇股市的再融資壓力,股市告別低迷更加遙遙無期。

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