近日,位于北京大興的萬科一樓盤,以低于預期近3000元/平方米的價格入市,引發業內對一線城市樓價崩盤的擔憂。筆者認為,萬科引發的樓市降價只是一種錯覺。
坦率說,一線城市房價全面下降的可能性不大,更不可能出現樓市崩盤。昨天出爐的新統計數據顯示,2月份北上廣深的房價漲幅均明顯縮窄,比如,北京新房價格2月環比漲幅0.3%,同比漲幅15.5%。這份統計數據顯示,北上廣深的房價同比漲幅仍是兩位數。
準確地說,當前房價大幅上漲的動力明顯不足,個別區域或個別樓盤價格下跌苗頭隱約浮現。但這不足以說明房價全面下降的勢頭已經形成。以北京萬科樓盤最近降價為例,雖然開盤價格比預期低3000元/平方米,但要注意到,開發商推出333套房源,卻吸引了1140組客戶到現場選房,說明需求很旺盛,目前不可能出現全面降價或崩盤。
從某種角度而言,之前預期萬科樓價要上漲多少多少,而銷售價格卻沒有上漲這么多,要么說明之前預期判斷不準確,要么說明被開發商炮制的預期價格所誤導。
所以,無論是個別城市出現房價下降,還是個別樓盤選擇降價,既要觀察開發商降價動機,也要注意區域樓市供求關系,更要分清楚是個案還是普遍現象。就目前幾個城市樓盤降價現象而言,更像是個案。在目前保障房、中低價位住房供應不足,土地改革還未全面啟動,地方政府與房地產關系還沒有擇開,以及樓市長效調控機制缺位的情況下,如果認為個別樓盤降價是樓市全面降價甚至是樓市即將崩盤的信號,顯然,這是一種錯誤的幻覺,并不切合實際。
當然,在持續加大住宅土地和住房供應、推進不動產統一登記、制定出臺樓市長效調控機制的大背景下,今后房價再狂奔的可能性會越來越小。當下,指望一線城市房價全面下降不大現實,至于何時房價會全面下降,則是后話。