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    1. 房地產(chǎn)市場要過緊日子
      2014-02-26   作者:韓哲  來源:北京商報
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        神話都是用來走下神壇的。“死看漲”的中國樓市,屢屢讓調(diào)控變成“空調(diào)”的神話,在過去一周預(yù)期大變。

        杭州降價、廣州打折、興業(yè)銀行被曝暫停部分品種房貸,眾多券商連夜商議對策,北京二手房價格20個月來環(huán)比首跌。極端的人,樓市崩盤論已經(jīng)迫不及待要端出了。山雨是不是要來尚不是很清楚,但風(fēng)滿樓是一定的了。“新國五條”落地剛滿一年,房價在這個時候開始松動,算是送上了一份大禮。

        在此之前,關(guān)于一二線城市和三四線城市房價的分野,已經(jīng)形成過一輪熱議。對于三四線城市房價的下跌,市場已建立起預(yù)期,對杭州和廣州房價的松動倒有些出乎意料。由此可見,一二線城市和三四線城市的“房價有別”是個自我強化的意淫結(jié)果。相較于三四線城市,一二線城市資源占有優(yōu)勢明顯,也就形成了剛性的供不應(yīng)求關(guān)系。

        但是,這是一個靜態(tài)的風(fēng)險評估。就房地產(chǎn)市場說房地產(chǎn)市場,一二線城市自然比三四線城市更加有底氣撐住房價。但是,當(dāng)房地產(chǎn)市場背后的經(jīng)濟環(huán)境和金融環(huán)境發(fā)生變化的時候,房價的漲跌與否就不再更多取決于供求關(guān)系,而是更多取決于經(jīng)濟增速、貨幣、匯率以及外部市場。

        貨幣不會收緊,也不會放水,即使這樣,對于房地產(chǎn)也是一個壞消息。一年以來,銀行控制風(fēng)險的弦正在繃緊,貴為優(yōu)質(zhì)貸款的房貸也不能毫發(fā)無傷。陸續(xù)地,銀行多個貸款平臺失火,鋼貿(mào)、煤炭、融資銅等屢屢報警,標(biāo)的為礦產(chǎn)資源的信托風(fēng)險驟增,剛性兌付的神話搖搖欲墜。在貨幣寬松的時候,銀行追著給企業(yè)貸款,而一旦貨幣收緊、風(fēng)險開始散發(fā)的時候,銀行就會追著企業(yè)還款。過慣了寬松日子的房地產(chǎn)企業(yè),如果猝不及防,資金鏈就會斷掉,降價快速回籠資金就是必然的選擇。現(xiàn)在,仍處于擊鼓傳花的過程中,誰都不知道自己是否足夠幸運,能夠?qū)⒆詈笠话暨f給別人。

        中國經(jīng)濟仍在艱難保持著七上八下的增速,中國經(jīng)濟的軟硬著陸預(yù)期,影響著市場上的投資者。人民幣不再持續(xù)升值,而是開始了數(shù)日的貶值。在外部市場不懷好意唱空中國經(jīng)濟的背景下,“熱錢”選擇流出中國,勢必也會對中國的資產(chǎn)價格形成下降壓力。這樣的景象過去數(shù)月在新興市場頻繁上演。中國塊頭大、外儲多、抵抗風(fēng)險能力強,但影響多多少少也會有一些,波及到房地產(chǎn)市場,動蕩難免。

        房地產(chǎn)市場要過緊日子,這是大環(huán)境使然。但房價不能暴漲,也不能暴跌,這是中國經(jīng)濟現(xiàn)實情況決定的,而跟感情和情緒無關(guān)。別忘了,決策層去年明確提出了經(jīng)濟增長的上下限,其實這也是房價的上下限。房價果真跌跌不休,經(jīng)濟增速也會牽累下滑,一旦逼近決策層的容忍底線,救市不是可能,而是一定的。

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