春節(jié)后房?jī)r(jià)下調(diào)第一槍已經(jīng)打響。杭州樓盤(pán)降價(jià)4000元，投下了全國(guó)樓盤(pán)降價(jià)的一枚“重磅炸彈”。

　　盡管房貸遭停的傳聞被否認(rèn)，銀行收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人按揭貸款是不容否認(rèn)的事實(shí)。商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的內(nèi)生動(dòng)力已經(jīng)蕩然無(wú)存。從經(jīng)營(yíng)角度看，不只是首套房貸款，包括所有個(gè)人住房貸款，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率，銀行根本不賺錢(qián)甚至賠本，哪來(lái)的放貸積極性?況且，房地產(chǎn)貸款的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越大，加上銀行受到互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊，賴以放貸的穩(wěn)定性資金來(lái)源的存款等面臨空前危機(jī)。因此，銀行收緊房地產(chǎn)貸款將會(huì)越來(lái)越緊，說(shuō)不定在不遠(yuǎn)的將來(lái)，停止房貸將會(huì)從傳聞變成現(xiàn)實(shí)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度難以想象。截至2012年底，全國(guó)存量住房總市值和如果算上農(nóng)村房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房和城市商用房產(chǎn)總值與GDP之比分別為193.4%和388%，分別高出美國(guó)2005年房地產(chǎn)泡沫達(dá)到歷史最高點(diǎn)172%的21.4個(gè)百分點(diǎn)和216個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)的國(guó)民產(chǎn)出根本支撐不了如此龐大的房地產(chǎn)價(jià)值。

　　美國(guó)量化寬松政策的堅(jiān)定退出使得過(guò)去流入新興市場(chǎng)的資本資金將大幅度撤離，人民幣匯率已經(jīng)連續(xù)五日大幅度貶值，這將不排除刺破中國(guó)的樓市泡沫。香港樓市泡沫正在破滅的消息已經(jīng)密集傳來(lái)。

　　從國(guó)際國(guó)內(nèi)多重因素分析，內(nèi)地房?jī)r(jià)沒(méi)有任何再上漲的理由，調(diào)頭向下應(yīng)該是大概率事件。應(yīng)引起投資者密切關(guān)注的是，今年以來(lái)大多數(shù)城市樓市成交量異常低迷，一些城市開(kāi)始降價(jià)，以及一些銀行從嚴(yán)調(diào)整房地產(chǎn)政策，都是自主自發(fā)的。這就預(yù)示著，市場(chǎng)本身已經(jīng)不能承受高房?jī)r(jià)之重，市場(chǎng)機(jī)制主導(dǎo)的供求雙方開(kāi)始變化，發(fā)出了房?jī)r(jià)調(diào)整下降的“呼喚聲”，這比行政手段更加有效，更加可怕。

　　因此，一旦杭州降價(jià)的星星之火開(kāi)始燎原，那么，根據(jù)中國(guó)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的傳統(tǒng)心理預(yù)期，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下降的可能性極大。