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    1. “樓市崩盤論”言過其實
      2014-02-25   作者:周俊生(財經評論人)  來源:中國經濟網
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        近期,隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出,“樓市崩盤論”再度發酵。與以往越唱衰越漲價相比,這次似乎有點不一樣,因為種種跡象表明,經歷了持續幾年的房地產市場火爆,在缺乏更多買盤支撐的背景下,其價格拐點開始出現。

        這從昨天國家統計局例行公布的今年1月份全國70城市房價指數統計中也可看出端倪。盡管1月份房價同比和環比上升的城市仍為大多數,但相比去年以來各地出現的房價大幅度上漲來說,其勢頭有所削弱,尤其是歷來被稱為房地產一線城市的北上廣深,同比漲幅也結束了持續多月的20%以上的驚人漲幅。可以預計,隨著這種趨勢的加速,未來數月的這一數據將越來越平緩。

        部分樓盤出現大幅度的打折,一個很好理解的原因是,開發商急需回籠資金。這種狀況在前幾年的市場中也有出現,但通常是個案,未能對整個市場的價格上行趨勢形成扭轉。而今年出現的情況是,一方面,銀行迫于自身的壓力,對個人購房的房貸和開發商的資金供應都在收緊;另一方面,不動產登記制度的推進已經逼迫越來越多的二手房拋向市場,商品房的供需結構正在悄然發生改變。因此,當前出現的開發商打折促銷,已經不能視為孤立的事件,而是市場出現轉向的一個信號。

        這是否意味著樓市將出現崩盤的危機?盡管幾年來的調控曾經把降低房價作為一個目標,但是房價下跌和崩盤是兩回事,崩盤意味著市場產生了擋不住的滾雪球效應,開發商囤積的樓盤將成為“燙手山芋”,還意味著銀行大量投放于房地產市場的信貸資金會出現壞賬。開發商固然需要直接承受破產的壓力,但銀行也只能得到一大堆難以消化的房產。而當銀行被房地產市場拖下水的時候,它對實體經濟的信貸支持也會嚴重削弱,從而影響到整個宏觀經濟的正常運行。

        其實,只要我們尊重事實,就可以發現,在我國局部地區已經出現了類似樓市崩盤的現象,去年被媒體廣泛報道的鄂爾多斯[-4.77% 資金 研報]“鬼城”即是證明,而它對地區經濟帶來的負面作用也有目共睹。當務之急是地方政府應該吸取這些“鬼城”的教訓,通過簡政放權、釋放市場活力來改變地方經濟對房地產市場的過度依賴。

        對于像北上廣深這樣的一線城市來說,盡管房價上升趨緩,未來甚至可能出現下跌,但從絕對值來說,目前這些城市的房價仍然遠離普通民眾的購買力,同時又由于它們對吸納就業人口仍然具有很大的能量,因此目前高房價的支撐仍然存在。至少在這些城市,繼續執行既有調控政策仍然是必須堅持的。

        房價下跌,是普通民眾一個苦苦期盼的目標,但現在房價剛剛有所松動,“樓市崩潰論”馬上應運而生,這種論調將國內錯綜復雜的房地產市場“一鍋煮”,而無視地區之間的差異,因此是一種言過其實的說法。當然,就房地產調控來說,一刀切的調控政策同樣忽視了地區之間的差異,對于三四線城市來說,再執行原有的調控政策已無太大意義。

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