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    1. 樓市去哪兒?進入真正考驗期
      2014-02-25   作者:譚浩俊(財經評論人)  來源:新華網
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        近一段時間以來,圍繞樓市的消息很多。從總體上講,都是一些負面的、對樓市不利的消息。而這些消息的綜合作用,則是加速樓市負面消息的擴大。

        有人說,樓市將面臨崩盤的考驗。特別是三、四線城市,崩盤的危險性更大。也有人說,樓市崩盤的可能性不大,但風險會越來越大,大幅降價的可能性也會很大。筆者的觀點是,不管會不會出現崩盤,也不管會出現怎樣的風險。有一點可以肯定,那就是樓市已進入真正的考驗期,考驗樓市的時間真的到來了。

        從開發商的角度來看,一些大型開發企業,已經開始調整策略,從三、四線城市、城市邊緣地帶重新向一、二線城市和城市中心地帶轉移,特別是北上廣等中心城市,再次成為了開發企業青睞的地方。相關地塊的價格,也逆勢而上,屢創新高。

        大型開發企業的這種策略調整,預示著三、四線城市的降價風險在加大,中小開發企業被套的可能性也在加大。一旦形成惡性循環,三、四線城市的房價將出現對中小開發企業致命的下跌。

        這對政府來說,特別是過度依賴“土地財政”和房地產的地方來說,經濟增長、財政收入、居民就業、收入增長等,都將面臨十分嚴峻的考驗。如何化解這些矛盾,對已經習慣于利用樓市作支撐的地方政府來說,確實是一道難題。

        將面臨嚴峻考驗的,還有前些年對樓市過于樂觀、對開發企業過于熱情的銀行。市場傳言,已有多家銀行開始停止涉房貸款,不僅對個人如此,對開發企業也如此。

        雖然經過全面了解,并不是所有銀行都停止涉房貸款,且只是暫停,而不是完全將大門關閉,但是,這樣做的直接后果,就是引發樓市的恐慌。大型開發企業調整經營策略,不就是因為看到了三、四線城市以及城市邊緣地帶的風險嗎?而這樣的風險,傳導到銀行,不就是停止涉房貸款,并抓緊收貸嗎?而一旦銀行做出不利于開發企業的舉動,對樓市來說,無疑是雪上加霜,會加速樓市狀況的惡化。

        尤其需要注意的是,在美國經濟復蘇狀況不斷好轉,美元升值預期不斷增強的情況下,人民幣貶值的可能性也變得越來越大。2月24日,來自中國外匯交易中心的數據顯示,人民幣兌美元的中間價報6.1189,這已是人民幣兌美元連續第5個交易日下跌。還有報道稱,美聯儲按期就將討論是否加息的問題。一旦美元步入升值通道,國際資本就將迅速向美國回流。到時候,樓市、股市都將面臨更加嚴峻的考驗。

        中國經濟不可能總在房地產的拉動下前行。而房地產對中國經濟的拉動作用,已經走到了盡頭。如果繼續依賴房地產的拉動作用,風險將越積越多。到底該如何處置可能出現的風險,已到了需要決策層拿出足夠的智慧和魄力的時候了。房地產崩盤,不可取。但一直火爆,更不可取。中國經濟不能“硬著陸”,房地產同樣不能“硬著陸”。

        樓市已進入真正的考驗期,而這種考驗,不只是對開發商,也針對地方政府、銀行,以及整個中國經濟。

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