<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 杭州樓市現象根源在于信貸收縮預期
      2014-02-25   作者:馮堯  來源:證券時報
      分享到:
      【字號

        杭州某樓盤一夜降價數千元,老業主怒砸售樓部,引發市場對于樓市恐慌性看空的大討論,這種情景讓人聯想到2008年的樓市。

        然而,冷靜來看,降價樓盤區域并非杭州核心區域,成交量過去就較為清淡,且該項目屬于尾盤銷售。在房價經歷了20個月的連續上漲后,價格出現調整當屬于正常現象,以此判斷樓市熊市來臨,記者認為,并無太多說服力。

        樓市出現較大幅度降價的原因很多:城市或區域板塊庫存量大;銷售去化壓力較大;產品偏高端或有部分缺陷,遭遇銷售瓶頸;回籠資金,拿地“換倉”謀求新的發展機會等等。但上述原因只不過是個案樓盤降價的參考因素之一,而并非最根本的原因。

        真正引起市場擔心的,其實還是資金流動性收緊的預期。事實上,伴隨“杭州樓市現象”出現的,還有多家銀行全面暫停向房地產項目授信的傳言。

        傳聞不可盡信,市場上并未出現房地產開發貸全面停貸的情況,但開發貸額度緊張已成事實。此類消息盡管捕風捉影,但有風險警示意義。

        眾所周知,房企屬于資金密集型企業,沒有什么情況比資金鏈斷裂更糟。去年6月爆出“錢荒”時,萬科A近年來股價最大單月跌幅也相應出現。在整個6月份,其股價一度下跌30%,這一市場預期的體現,充分說明了資金流動性對于房企的重要性。

        這一邏輯并不難理解,整個市場層面受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響,利率上浮,銀行放款放慢,導致開發企業獲取資金的難度迅速提高。部分房企由于過去拿地用力過猛消耗資金過多,同時銷售周轉率下降,就會面臨資金面短缺的危機。

        在這種狀況下,近年萬科、招商地產、綠地集團等房企在香港買殼的案例接連出現。為何這種情況沒有在更早的時候出現?因為彼時,國內銀行并無對信貸有任何收緊計劃,市場也并無此類預期。所以眾房企也無需勞師動眾在香港搭建融資平臺。

        雖然從目前狀況來看,房企資金鏈收緊只是一種市場預期。不過,可以肯定的是,一旦政策面再次向信貸“開刀”,到那時,“杭州樓市現象”真有可能產生多米諾骨牌效應。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
      · 杭州樓市打響降價第一槍 2014-02-21
      · 高歌猛進的杭州樓市八月突遭急剎 2012-08-23
      · 杭州樓市的"底部"已經被錯過了? 2012-08-02
      · 杭州樓市上半年井噴 "捂盤"重出 2012-07-10
      · 2012杭州樓市半年報 開發商逆襲 2012-07-05
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲色婷婷丁香五月 | 日本久久丝袜综合网 | 亚洲欧美日韩一区二区综合 | 亚洲有码中文字幕 | 久久精品国产99国产精品抖音 | 亚洲香蕉伊综合在人在线观看 |