最新調查數據顯示,32個城市中已有17個出現暫停房貸現象。多方人士表示,主要原因是中小銀行上半年放貸過猛,透支信貸額度,導致下半年“囊中羞澀”,甚至“無款可放”,銀行開始看空房地產后市。停貸、緩貸現象蔓延到二、三線城市,停貸的產品也擴展到首套房。(11月25日《國際金融報》)
各地出現房貸暫停現象已不是新聞,第三季度以來,這樣的事情不時就有報道。有20天放款的時間變成2個月,也有今年貸款要等到來年的,還有首套房利率8.5折以上的優惠不見蹤影甚至利率上浮的。因而,出現房貸暫緩的現象,一點都不奇怪。至于銀行嗅到了樓市后市風險而對房貸謹慎,也屬于正常的風險預判。
看慣了中國樓市多年調控但價格依然高企,公眾對于輿論場和業內人士的推演和預測早就脫敏,信輿論不如信開發商,大抵如是。因此,對于樓市的走向,公眾盡管要耳聽八方,但總要有自己的判斷。既不要輕信所謂的專家預測,更不可跟著感覺走。事實是,若是剛需,何時買房都劃算;若是投資,樓市風險如影隨形。
雖然中國樓市充滿著泡沫論,但今冬樓市走向依然呈現“小陽春”。據10月份的統計數據,在全國70個大中城市中,除溫州外,其余城市前10月房價全部上漲。其中,21城市房價漲幅高于10%。
最近,公眾希望中央出臺更為嚴厲的樓市調控政策,但在三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出的一系列改革措施中,唯獨看不到對樓市“開刀”的條文。但是,這并不意味著中央對樓市的種種問題視而不見。剛剛啟動的不動產統一登記和對小產權房的治理,凸顯頂層設計和執行力齊頭并進的系統性動作。
中國樓市獨具國情,央地事權不對等的利益博弈,政績考核的不科學等,都造成了樓市背后存在著權力托底的魅影。在房價成本里面,有相當部分是地價等造成的,而在樓市的利益邏輯里,除了開發商,一些地方政府也是受益者。中央的頂層設計,必須要靠各層級的執行才有效力。當中央調控政策要動某些地方政府的奶酪時,執行不力就成為樓市調控的軟肋。
除了執行不力,還有各方利益糾纏的慣性所致。銀行信貸投入了,地產商投入房子了,購房者要月供了,政府拉開了基礎建設的大盤子,若讓樓市“硬著陸”,不僅銀行呆賬難清,購房者也賠了房子又虧錢,城市建設也可能變成爛尾?傊瑯鞘姓{控用力過猛,休克療法的后果就是危機來臨之時。
中國樓市要的是漸進式調控,而非顛覆性急剎車。前幾輪的樓市調控,已經遏制了樓市再次虛熱泡沫化,同時豐富了樓市治理手段。值得一提的是,樓市調控目標,不在于遏制房價,而在于擠壓非理性的泡沫,讓樓市健康穩定發展,符合宏觀經濟和社會民生期冀。但現實是樓市的系統化問題和結構性矛盾,被“房價高”給蓋住了。
10月份出現的全國樓市
“小陽春”,其實是上一輪樓市調控后的市場自然釋放。在現有的土地政策和政績考核下,房價不會下降許多。但未來中國樓市,將是市場起決定作用,加上一攬子的深度改革舉措,行政權力對土地的財政依賴和對樓市的政績沖動將漸趨舒緩,未來房價趨穩緩降是可能的。
綜上,暫時的銀行停貸和冬季的樓市“小陽春”,都不能說明樓市到了所謂的拐點。