紐約是美國(guó)人口最多的城市，總面積約1200平方公里，其中陸地面積約790平方公里，擁有超過(guò)800萬(wàn)的人口。紐約市下轄五個(gè)行政區(qū)(borough)，包括曼哈頓、布朗克斯、布魯克林、皇后區(qū)和史泰登島。曼哈頓作為集經(jīng)濟(jì)、金融、文娛、旅游、時(shí)尚于一身的人口最密集的一個(gè)區(qū)，更是寸土寸金。
位于紐約的柯克蘭地產(chǎn)公司(The Corcoran Group Real Estate)近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年三季度曼哈頓住宅銷(xiāo)售交割量4164戶，為2008年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)最高水平。
報(bào)告顯示，本地和國(guó)際消費(fèi)者對(duì)紐約市場(chǎng)的信心強(qiáng)勁，加上被嚴(yán)重抑制的需求，推動(dòng)了本季度紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的出色表現(xiàn)。三季度曼哈頓住宅銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)5%，環(huán)比保持穩(wěn)定。處于歷史低位的利率和持續(xù)涌入的現(xiàn)金買(mǎi)家，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)本季度呈現(xiàn)高度競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。曼哈頓住宅房地產(chǎn)三季度銷(xiāo)售活動(dòng)比2008年以來(lái)季度平均水平高28%。
考慮到曼哈頓待售房屋的長(zhǎng)期供應(yīng)水平低，三季度的高銷(xiāo)售數(shù)據(jù)就更引人注目。柯克蘭地產(chǎn)公司的報(bào)告顯示，曼哈頓已經(jīng)連續(xù)十個(gè)季度出現(xiàn)庫(kù)存同比下降，盡管如此，買(mǎi)家活動(dòng)仍然保持高漲。上一次出現(xiàn)交割量大于庫(kù)存的季度是2008年的第二季度，當(dāng)時(shí)的交割量比當(dāng)季登記庫(kù)存高出73%。
報(bào)告還顯示，第三季度市場(chǎng)每平方英尺均價(jià)達(dá)到2008年以來(lái)最高點(diǎn)，比去年同期增長(zhǎng)11%，比今年第二季度增長(zhǎng)5%。再售合作公寓(co-op)、再售共管公寓(condo)和新開(kāi)拓市場(chǎng)的每平方英尺均價(jià)同比都實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。三季度曼哈頓住宅市場(chǎng)中間價(jià)同比增加7%，環(huán)比增加3%。再售合作公寓和再售共管公寓中間價(jià)本季度達(dá)到歷史最高點(diǎn)。由于新開(kāi)拓市場(chǎng)僅占當(dāng)季交割量的10%，因此本季度的價(jià)格增長(zhǎng)就更加突出。
此外，曼哈頓以外的4個(gè)“外行政區(qū)”(outer borough)住宅銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)進(jìn)一步刺激曼哈頓住宅銷(xiāo)售。
紐約房地產(chǎn)委員會(huì)(The Real Estate Board of New York)高級(jí)副總裁邁克爾·斯拉特里(Michael Slattery)說(shuō)，不想花光所有財(cái)產(chǎn)的潛在購(gòu)房者開(kāi)始探索一些房源多、價(jià)錢(qián)低的地方。紐約房地產(chǎn)委員會(huì)表示，今年第三季度，紐約所有房屋銷(xiāo)售總額為110億美元，比去年同期增長(zhǎng)31.6%。當(dāng)季皇后區(qū)房屋銷(xiāo)售總額同比增加41.95%，在所有行政區(qū)中排名第一，其次是布魯克林，增長(zhǎng)31.25%。
從2012年到今年，4個(gè)“外行政區(qū)”中銷(xiāo)售活動(dòng)最多的街區(qū)包括布魯克林的貝德福德-斯特維森特、帕克斯洛普，還有皇后區(qū)的華人聚居地法拉盛、印巴人聚居區(qū)杰克遜高地。斯拉特里說(shuō)，這些街區(qū)成為熱點(diǎn)的原因是這里的房子索價(jià)比曼哈頓稍低，還有就是處于歷史低位的利率和更多房源。
紐約市三季度的房屋均價(jià)為80.6萬(wàn)美元，比去年同期上漲3%�；屎髤^(qū)和布魯克林的房?jī)r(jià)上漲最快。一些情況下，這些外行政區(qū)的住宅、合作公寓和共管公寓的銷(xiāo)售均價(jià)同比翻了一番還多。
斯拉特里說(shuō)，購(gòu)房焦點(diǎn)的新變化對(duì)整個(gè)紐約市來(lái)說(shuō)是有利的。過(guò)去，人們只關(guān)注曼哈頓的房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，但現(xiàn)在，所有的街區(qū)都在為紐約市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持強(qiáng)勁作貢獻(xiàn)。他說(shuō)：“外行政區(qū)給人們提供了更經(jīng)濟(jì)可行的住宅，這對(duì)紐約來(lái)說(shuō)是很重要的�！�