<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 貴陽樓瘋?
      2013-10-22   作者:葉檀  來源:每日經濟新聞
      分享到:
      【字號

        葉檀

        貴陽房地產超級大盤在國內首屈一指,這是房地產經濟的極致反映。

        據悉,貴陽(包括郊縣)建筑面積超千萬平方米的超級大盤有5個,建筑面積總共為7420萬平方米;建筑面積超百萬平方米的有16個,建筑面積總共為12815萬平方米。

        這就是當下貴陽房地產的現狀。而與貴陽情況相同的地方不在少數,很多地方的新城面積大多與舊城區相當。

        國務院發展研究中心農村部副部長劉守英表示,2000年至2012年的12年間,我國城市建成區面積擴增了一倍多,土地出讓收入增加了45倍多。

        貴陽情況是地方政府在政績壓力下的瘋狂。據《21世紀經濟報道》披露,貴陽大盤林立主因是開發商經營城市,地方政府想在短時間內提升城鎮化率,提升GDP。

        而想美化貴陽,除了大規模賣地,讓開發商介入城市經營之外,別無他法。

        2011年,貴陽市財政總收入突破400億元,達到401.3億元,比上年增長31.75%,創歷史新高,財政支出為277.43億元;2012年,貴陽市財政收入上升到488億元,同比增長21.6%,當年財政支出351.44億元。即使如此,貴陽的人均GDP與人均收入依然在全國排名靠后,經濟基礎與財富無法支撐大規模的基建,超大規模的樓盤才是支撐基建的基石,無論是舊區改造、新區開發、道路鋪設還是地鐵施工,開發商戰場前移,轉移到生地變熟地的一線市場之中。

        貴陽如果不開發,就吸引不了常住人口,地價就不會上升,而現在,政府通過低價讓渡土地,建成成熟社區與配套設施,貴陽因此成為房地產熱土,這是非常容易理解的邏輯。

        此前上海、廣州等一線城市經營城市模式取得了成功,上海浦東開發、產業轉移的原始資金來源于土地貨幣化。廣州作為一線城市的后起之秀,在經歷了長期的穩定之后,“小蠻腰”等性感標志建筑拔地而起,如今房地產價格漲勢驚人。據中國指數研究院的數據,今年前三季度,全國300個城市的土地出讓金收入近21107億元,比去年同期的12435億元增加近70%。

        越是土地價格不高的地區,出讓的土地面積越多;越是寸土寸金之地,越是可以待價而沽。貴陽大規模出讓的地塊越多,說明貴陽土地并不怎么值錢,當地處于發展初期、求錢若渴。

        然而,貴陽對全國投資者缺乏足夠的吸引力。按照全國銷冠花果園項目統計的數據,貴陽本地的客戶僅占購買量的35%,貴州地市州和省外客戶則分別占據50%和15%,這與?谡急80%的全國投資者形成了鮮明對比。而貴陽作為省內惟一具有吸附力的城市,吸引了地級市的富豪與中產收入階層人士。

        貴陽市常住人口規模也能印證這一點,增速遠不及武漢、西安等城市。根據2010年第六次人口普查數據,貴陽市常住人口432.46萬人,比2000年增加60.61萬人。2011年達439萬人,2012年抽樣調查的結果是445.17萬人,貴陽常住人口大致在以每年6萬到7萬的速度增長。

        考慮到貴陽人口占貴州省的比重高達13%左右,貴陽的房地產風險可能首先在其他地市州爆發,因為貴陽的大盤如吸水機,吸走了省內其他地區的資源。如果貴陽房地產市場不崩盤,那么省內其他房地產開發激進的地市州,就難免債務滯脹之憂。

        貴陽大盤是中部城市崛起的標志,由此可以印證土地變現能力才是衡量地方經濟、城鎮化水平的試金石。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 貴陽保稅區將打造中國最大航空發動機國際外包加工基地 2013-10-07
      · 中關村“牽手”貴陽共建科技園 2013-09-08
      · 貴陽"3個20萬元"為微型企業添活水 2013-09-03
      · 貴陽:經濟“洼地”上綠色崛起 2013-07-24
      · 誰與貴陽房地產市場共舞 2013-07-17
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 中文字幕v亚洲日本在电影 亚洲片中文字幕在线看 | 亚洲欧美视频一区二区三区 | 亚洲国产成在人网站天堂 | 亚洲中文字幕永久在线不卡 | 五月婷婷88亚洲 | 亚洲欧美另类久久久精品2019 |