<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 以“借款”為名的買房糾紛怎么判
      2013-10-08   作者:文海宣  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
      分享到:
      【字號(hào)
        【案例】
        2010年11月,鄭先生與董某簽訂了一份借款合同。借款合同中約定,鄭先生向董某借款人民幣150萬元,借款期限6個(gè)月;雙方還約定董某將上述借款交付鄭先生后,鄭先生將其所有的一處房屋作為抵押交付給董某居住使用。
        今年8月,鄭先生到法院起訴董某,訴稱雙方約定的還款期限已過,他按照當(dāng)初借款合同的約定歸還董某借款及其它款項(xiàng),但董某拒絕接受還款并堅(jiān)持要用自己的房子來抵債。故訴至法院,要求董某接受當(dāng)初的借款及相應(yīng)的利息共計(jì)170萬元并立即騰退占用的房屋。
        而董某則聲稱事實(shí)完全不是鄭先生所說的那樣,真實(shí)情況是:雙方在2010年就買賣上述房屋進(jìn)行協(xié)商后簽訂了房屋買賣合同,當(dāng)時(shí)就給付了鄭先生全部購房款共計(jì)150萬元。但是因?yàn)楹灱s時(shí)鄭先生的房屋暫時(shí)辦不了房產(chǎn)證,為了防止將來一旦房屋不能過戶“房財(cái)”兩空,雙方同意將購房合同的內(nèi)容寫成借款合同。其中載明如將來該處房屋辦不了房產(chǎn)證不能過戶,就由鄭先生歸還董某當(dāng)初的購房款并支付相應(yīng)的利息。因此實(shí)際上雙方之間簽訂的是房屋買賣合同。
        【分析】
        法院經(jīng)審理后查明,2007年10月鄭先生購買了涉案房屋,2010年11月,鄭先生作為甲方與乙方董某簽訂了一份借款合同,合同的第四條約定:“甲方借給乙方150萬元整,借期為6個(gè)月,從開始交付款項(xiàng)之日起計(jì)算,還款期限屆滿時(shí),乙方需將房屋的鑰匙和使用權(quán)交付甲方,并應(yīng)將署有自己名字的房屋所有權(quán)證交付給甲方以做抵押,甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方辦理房屋過戶手續(xù)。待該處房屋過戶后,該借款合同自動(dòng)失效。若乙方不能取得房屋權(quán)證或者未能將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方,則甲方須返還借款本金并支付借款總額的10%的違約金。”后該房一直由董某居住使用,2013年政府有關(guān)部門通知鄭先生該處房屋可以辦理房產(chǎn)證。
        法院經(jīng)審理認(rèn)為,鄭先生與董某簽訂的借款合同系雙方真實(shí)意思表示,且內(nèi)容合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。借款合同約定董某借給鄭先生150萬元,借期為6個(gè)月,鄭先生將房屋的鑰匙和使用權(quán)交付董某,并承諾將協(xié)助董某辦理房屋過戶手續(xù),并且在該合同中未約定如何還款及借款利息情況。從該合同期滿后的后續(xù)義務(wù)是辦理房屋過戶手續(xù)而不是償還借款的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來分析,法院認(rèn)為該合同名為借款合同,實(shí)為董某以150萬元購買鄭先生房屋的房屋買賣合同。法院最終確認(rèn)雙方所簽合同名為借款合同,實(shí)為房屋買賣合同。故法院最終沒有支持鄭先生的訴訟請(qǐng)求。
        當(dāng)事人雙方在民事活動(dòng)中行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則。上述案件中鄭先生與董某簽訂的借款合同系雙方真實(shí)意思表示,且內(nèi)容合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。雖然雙方在借款合同中約定到還款期限屆滿時(shí),董某不能取得房屋的產(chǎn)權(quán),則鄭先生須返還借款的本金并支付借款總額的10%的違約金。
        但上述合同內(nèi)容成立后,貸款人董某并未在合同約定的借款期限屆滿時(shí)督促借款人鄭先生及時(shí)履行歸還借款的義務(wù),并事實(shí)上一直在占有并使用上述房屋,故應(yīng)視為貸款人與借款人雙方均認(rèn)可并接受了上述房屋買賣并轉(zhuǎn)移占有的事實(shí)。另外,考慮到近年來房屋價(jià)格變化極大,而鄭先生直到2013年在得到相關(guān)部門通知該房屋可以辦理房產(chǎn)證后才向法院提起訴訟,并主動(dòng)要求返還欠款并讓董某騰退房屋,其上述行為早已超過了履行合同的合理期限,現(xiàn)鄭先生要求董某接受房款及違約金,并騰退房屋的訴請(qǐng)法院不予支持。
        凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關(guān)新聞:
      · 改變“跟風(fēng)買房”的市場預(yù)期 2013-09-23
      · 房價(jià)上漲預(yù)期是跟風(fēng)買房的罪魁禍?zhǔn)?/a> 2013-09-23
      · 上海:月薪低于9250元如何買房 2013-08-24
      · 到底買不買房? 2013-08-02
      · 抵押房屋借款不可輕易過戶房屋 2013-07-31
       
      頻道精選:
      ·[財(cái)智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號(hào)
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲中文色欧另类欧美 | 伊人亚洲综合中文字幕 | 亚洲国产精品自在线一区二区 | 午夜少妇特级福利 | 中文字幕日本亚洲欧美不卡 | 色妞亚洲欧美在线 |