<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 謹防房地產再融資“念歪經”
      2013-09-12   作者:張煒  來源:中國經濟時報
      分享到:
      【字號
        近日有消息稱,證監會上市一部已正式致函滬深兩大交易所,就上市公司并購重組、再融資涉及房地產業務提交相關報告提出了具體的申報要求。此舉被視作上市房企再融資時隔三年后或重新開閘的一個潛在信號。
        近幾個月,房地產再融資重新開閘的話題越來越熱。在證監會的通氣會上,多次被問及對房地產再融資的態度。9月6日,證監會發言人表示,“關于房地產上市公司的再融資政策,目前沒有發生變化。”然而,市場還是非常熱衷于捕捉政策面可能出現的細微變化。房企上市公司先扎堆停牌謀劃重大事項,接著密集宣布再融資預案,更被看成房地產再融資重啟“山雨欲來”。截至9月10日,共有21家房企上市公司公布了定向增發方案,涉及募集的資金達515.59億元。另外,有8家房企選擇發債方式進行融資。市場人士預估,除去發債外,本輪融資可撬動約1200多億元的地產投資。
        房地產再融資該不該重新開閘,目前仍存在很大的爭議。該政策的變化極其敏感,不僅受到房地產業內及股市投資者的關注,而且牽動購房者的神經。2010年以來,房地產企業再融資暫停,是出于房地產調控“組合拳”的需要。國務院辦公廳今年2月發布的《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》,強調對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,有關部門要建立聯動機制,加大查處力度。其中,證券監管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產重組。
        支持者認為,幾年來房價堅挺的走勢,證明阻斷融資的政策并未收到效果。恢復部分上市房企的再融資功能,與中央提出“積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展”的政策基調是一致的。放開再融資可降低房企的融資成本,減少對高息信托融資的依賴。反對者強調,房地產再融資的開閘,很容易被貼上調控政策松動的“標簽”。在“地王”不斷涌現,及房企并不真正“差錢”的背景下,重啟房地產再融資無疑發出錯誤的信號,不利于鞏固房地產調控的成果。
        值得注意的是,此次多家房企提出的再融資募資用途很貼近政策導向。例如,國務院常務會議6月研究部署加快棚戶區改造,新湖中寶8月披露了不超過55億元的定增預案,擬用于上海兩個舊城改造項目。有市場人士指出,資金缺口大是棚戶區改造的最大問題,國家發改委已放寬棚戶區改造債券的融資比例,并優先辦理核準手續,加快審批速度。對此,房地產再融資可有條件放開,考慮支持保障房建設、舊城區改造等項目。
        在當前政策背景下,上市房企再融資全面無條件地放開并無可能。假如再融資有條件開閘,如何使其與房地產調控的大政方針不發生沖突,并給出一個公平、可操作的審批標準,將考驗決策層的智慧。這有必要從一定高度思考問題,而不是單純出于滿足房企的資金需求。必須做到未雨綢繆,若出發點不對、把關不嚴,導致目標偏移,很容易發生“歪嘴和尚念歪了經”。
        假使有條件開閘房地產再融資確有必要,不會導致房地產調控的努力“開倒車”,也至少應該考慮做到兩點。其一,嚴格限定再融資資金的用途,加強募集資金監管,杜絕“暗度陳倉”式的資金使用行為。不妨先對房企“約法三章”,挪用或隨意更改資金用途的將列入失信“黑名單”,今后不予審批再融資。其二,對調控政策實施以來奪得過一線城市“地王”的房企,不予批準任何用途的再融資。如此,既符合有關哄抬房價的房企不得再融資的既定政策,也再次向市場發出明確的政策信號,從而避免房地產再融資有條件開閘遭到誤讀。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 沒有改革就沒有長效的房地產調控 2013-09-12
      · 房地產再融資暫停3年或正式開閘 將撬動1200億投資 2013-09-12
      · 暫停三年 房地產再融資或將開閘 2013-09-11
      · 前8月全國房地產開發投資同比增長19.3% 2013-09-10
      · 房地產市場如何避免硬著陸 2013-09-09
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲一二三区在线观看未删减 | 色综合久久婷婷88 | 伊人久久大香线蕉综合5g | 香蕉国产精品网站 | 中文亚洲欧美乱码在线观看 | 亚洲精品aⅴ在线观看 |