本周,9月10日,《中國房地產報》報道稱深圳4家銀行公開宣布暫停房貸。截至目前,全國已經有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相續出現暫停房貸的情況,尤其是最近幾天,更有蔓延的趨勢。
看各家媒體報道銀行停貸的原因,就是銀行針對房地產貸款額度已用完,導致原本應該在歲末出現的樓市停貸潮,提前到了9月份。
銀行停貸的原因,表象是貸款額度已用完,但更深層次的原因還是在于對樓市風險的防范。事實上,早在今年6月出現的“錢荒”,就已讓很多銀行都開始注重對自身安全的防范。嚴控樓市貸款只是其中手段之一。
當前樓市的“泡沫”到底嚴不嚴重,各個層面的看法一直有爭議。但銀行體系對風險防范的敏感,讓我們似乎有了比較明確的答案。
最近,在資本市場長袖善舞的華人首富李嘉誠連續出售內地物業。盡管李嘉誠澄清不會退出內地樓市,拋售物業只是為了更好地在英國投資,但有精明人士認為,李嘉誠在這個時機選擇拋售內地物業,釋放了一個不樂觀的信號。
不僅如此,萬科王石也在不同場合發出過警惕中國樓市風險的言論。
從國外的教訓來看,樓市泡沫破裂的負面影響巨大。當年日本房地產泡沫破裂后,重創日本金融業,金融機構不良債權大幅增長,同時也重創了日本經濟,給企業和消費者支出帶來不利影響,導致長期的內需不足。
眼下,內地房地產泡沫破滅的慘劇也在上演,鄂爾多斯新城變“空城”、房企老板跑路項目停工……2011年,銀行系統就公開定調,要嚴防房地產行業的信貸風險。如今,銀行停貸潮的提前出現,似乎則是對樓市高風險的進一步確認。