<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 別讓高房租擋住人生路
      2013-09-10   作者:楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)  來源:新聞晨報
      分享到:
      【字號

       
        楊紅旭

        高房租的話題引發公眾關注,《人民日報》日前報道了北京兩個年輕人租房的案例:一人月工資不足4000元,與人合租在人民大學靜園(集體宿舍),去年月租560元,今年700元,上漲25%;另一白領月工資7000元,在潘家園(三環內)租50平方米一室一廳,月租去年2300元,今年3000元,上漲30%。
        僅就這兩個案例來看,今年以來北京房租漲幅很大,年輕人租房負擔比較重。按8月新公布的全國CPI來看,同比漲2.6%,物價屬溫和上漲形態,但其中的住房租金價格卻同比上漲4.4%,漲幅明顯超過CPI。住房租金自2010年以來一直上漲,與CPI的總體走向一致。即便是2011年四季度和2012年上半年,房價出現下跌的時候,房租也沒有下跌。
        全國房租總體上漲4.4%,意味著大城市房租漲幅更大。由于CPI屬于價格指數,一般會低于實際價格,在一線城市,總體看來今年的房租水平大概上漲了一成。相比一線城市今年以來二成左右的房價漲幅,房租水平并不算離譜。但問題是,租房者多屬收入偏低階層,他們對房租波動的敏感度,超過購房群體之于房價。
        怎么看待房租高漲與年輕人租房難的現象?
        首先,房租上漲是必然趨勢。當房價持續過快上漲后,一般會盤整或下跌一段時間,特殊情況下甚至以泡沫破滅收場。與具有資產屬性的房價不同,房租純粹是消費屬性,與經濟增長、居民收入和CPI攜手同行,房租上漲是基本形態,除非經濟低迷、居民收入大降,才會導致租金下跌。另外,過去十多年,我國房價漲幅遠超房租漲幅,導致大城市住房租金回報率只有2.5%左右,遠低于發達國家5%左右的水平。從市場牽引力分析,未來十年房租上漲的幅度將高于過去十年,甚至在部分年份會超過房價漲幅。
        其次,政府應加大保障力度。任何一個國家,總有一部分人買不起房,甚至連租房也吃力,這就需要政府對他們實行住房保障。早在1949年,美國國會就通過了《全國可承受住房法》,提出“讓每個美國家庭能夠承受得起一套環境適宜的體面的住房”之目標,并陸續出臺了支持中低收入家庭購房和租房的具體措施。再如香港,當前約有五成居民居住在保障房中,其中三分之一民眾住廉租房。近十幾年來,我國保障房建設總量偏少,而且以實物分配的經適房、集資房、安置房為主,違規謀利現象較多,而年輕人往往被忽視。增加廉租房、公租房供應量,擴大房租補貼范圍,實屬政府職責所在。
        最后,年輕人應吃得起苦。我國存在的現象值得深思:一邊認為房價太高、購不起房,一邊卻是年輕人平均購房年齡比國際上早了好幾年。年輕人應該把精力放在工作事業上,而不是處心積慮購房,高房租也并非大城市發展的“攔路虎”。政府的住房保障固然重要,但就國際經驗來看,政府不可能解決大部分年輕人,尤其是工資不低、積蓄偏少的白領階層的住房問題。比如,美國住房保障針對的是低收入家庭,全國家庭中約二成屬于低收入家庭,其中有資格享受住房補貼的僅占低收入家庭的三分之一。另外,美國對特殊群體的住房需求給予特殊關照,比如62歲以上的低收入老人都可以申請住房補貼。而年輕人,并不在特殊關照之列。
        上述兩個北京的案例,一個住群租房,環境較差,但房租占工資的二成,負擔不算重;另一個,房租占工資四成多,過重。然而,后者所租房子是獨套房,且在三環以內的市中心,對于年輕人來說未免有些“奢侈”,去郊區的通州租房2000元就能搞定,如此房租占工資的比重會低于三成,依國際經驗并不算離譜。因此,年輕人還需理性看待當前大城市的房租水平,通過奮斗來改變自己的生活。

        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 別讓高房租消弭收入倍增計劃的善意 2013-09-10
      · 高房租擠壓商業利潤 零售業恐現關店潮 2013-09-10
      · 高房租擠壓 零售業恐現關店潮 2013-09-10
      · 高房租或成年輕人逐夢阻力 2013-06-21
      · 高房租或成年輕人逐夢阻力 2013-06-21
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 最新在线步兵区在线播放 | 午夜国语精品自产拍在线观看 | 亚洲爱婷婷色婷婷丁香五月 | 亚洲第一在线精品 | 五月六月欧美一区二区 | 亚洲成a人片在线观看的电影手机版 |