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    1. 再談房價就落伍了
      2013-08-21   作者:彭瀟瀟  來源:證券時報
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        莫談房價,再談房價你就落伍了!
        剛剛出爐的7月份數據顯示,全國房價同比漲幅創歷史新高,地王頻出的北上廣深全面領漲,北京更以18.3%的漲幅拔得頭籌。在一路狂奔的房價面前,牛刀們也只能徒呼奈何。
        當然,也有人不肯死心。比如國內就有媒體發文稱,新一輪房價漲潮的背后,不僅有宏觀經濟減速的壓力,也有地方政府重回房地產依賴的沖動,這說明樓市調控行政手段已經日益式微,唯有期待制度創新,期待長效機制出臺。
        分析有理,但結論值得商榷,不妨試問:誰來進行制度創新?誰來出臺長效機制?是要指望地產開發商和銀行結成的資本同盟良心發現,放棄追逐暴利嗎?是要指望地方政府自廢武功,放棄穩賺不賠的土地買賣生意嗎?還是要期待中央政府拿出比觸及靈魂還難的勇氣壯士斷腕?
        話說,房產稅曾經身負眾望,如今深負眾望;土地制度改革多有議論,結果也始終不過是議論。10多年來,剎不住的房價,一輪又一輪的空調,房價這個老生話題談了又談,舉國上下仍然在談,難道期望還不夠多,失望還不夠少?
        所以,聽其言更須觀其行:
        君不見,新股發行開閘杳無音訊,房地產再融資卻是暗潮洶涌,多家房企發布公告等待。他們在等待什么?
        君不見,溫州放松限購,售樓處再現火爆。買房者何以如此瘋狂?
        君不見,調查顯示,近七成公募基金經理看好房地產板塊。他們為什么看好?
        是房企太貪婪?是買房者太盲從?還是基金太樂觀?恐怕都不是。房企自有融資的理由,基金自有樂觀的緣由。市場沒有錯。資本循著賺錢的預期而來,何錯之有?如果有錯,那錯的也是預期。而預期從何而來?答案只有一個:政策。既然政策制定者抱的是房地產大腿,那么房價高漲恐怕就是所有人的合理預期。
        所以,既然無關市場,又何須多談房價?不過是平添喧嘩。莫如小聲提醒當局:房地產既能興國也能誤事!
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