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    1. 樓市調(diào)控正在步入轉(zhuǎn)型期
      2013-08-07   作者:譚浩俊  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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        譚浩俊

        8月5日,國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史在作 《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作》的專題報(bào)告時(shí)表示,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策。加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的推進(jìn)力度,加快普通商品住房開(kāi)工建設(shè),支持居民家庭首套自住購(gòu)房需求。
        新一屆政府自成立到現(xiàn)在近半年時(shí)間,無(wú)論是決策層還是管理層,都沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再進(jìn)行過(guò)正面表態(tài)與表述,更多的則是強(qiáng)調(diào)一些具體問(wèn)題,如棚戶區(qū)改造、保障房建設(shè)等。這是管理層第一次就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作出正式表態(tài)。
        此次徐紹史主任的表態(tài),也沒(méi)有像此前那樣強(qiáng)硬,而是比較原則地講了要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策。這或許意味著,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控極有可能面臨新的轉(zhuǎn)型。
        房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策從出臺(tái)到現(xiàn)在,已近十年時(shí)間。對(duì)一專項(xiàng)工作進(jìn)行調(diào)控,能夠維持這么長(zhǎng)時(shí)間,且政策力度不斷加大,歷史上也是不多見(jiàn)的。
        問(wèn)題在于,盡管調(diào)控手段非常嚴(yán)厲,特別是限購(gòu)、限價(jià)等行政調(diào)控手段,可以說(shuō)被用到了極致。但是,調(diào)控效果并沒(méi)有想象的那么好,房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)想的結(jié)果。這就從另一個(gè)側(cè)面告訴我們,單純依靠行政調(diào)控,已經(jīng)很難再對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用。而房?jī)r(jià)之所以沒(méi)有在調(diào)控中出現(xiàn)預(yù)想的結(jié)果,也進(jìn)一步證明,房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)放格局已經(jīng)形成,市場(chǎng)體系已經(jīng)相對(duì)完善,政府要想利用行政手段干預(yù)房?jī)r(jià),可能會(huì)適得其反。
        值得注意的是,雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)想的下降結(jié)果,但是,房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為、特別是定價(jià)行為,已經(jīng)比較規(guī)范。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再期待暴利時(shí)代的出現(xiàn),炒房者的投資和投機(jī)熱情,也不再那么強(qiáng)烈。倒是政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)扮演的角色,似乎沒(méi)有太多的改變。相當(dāng)一部分地方政府,仍然想通過(guò)“土地財(cái)政”謀求政府利益。
        這就要求我們,在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控過(guò)程中,已經(jīng)不能將目標(biāo)繼續(xù)盯在房?jī)r(jià),而必須轉(zhuǎn)向?qū)φ袨榈囊?guī)范上,對(duì)政府執(zhí)政理念的調(diào)整上。
        也正因?yàn)槿绱耍乱粚谜闪⒁院螅呀?jīng)不再對(duì)調(diào)控過(guò)度關(guān)注,而是將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了如何加大保障房建設(shè)力度、加快棚戶區(qū)改造、確保居民首套自住房需求等方面。也就是說(shuō),政府這只有形之手,應(yīng)當(dāng)盡快退出市場(chǎng),退出對(duì)市場(chǎng)的過(guò)度干預(yù),而轉(zhuǎn)向如何保證中低收入群體的利益方面,在保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造等方面拿出具體的行動(dòng)和方案來(lái)。
        從這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況來(lái)看,市場(chǎng)不健康以及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的主要危害,也不在市場(chǎng)和房?jī)r(jià)本身,而在政府的行為,在于政府沒(méi)有將中低收入這個(gè)需要政府保障的群體放在應(yīng)有的位置上。
        相反,如果政府在保障房建設(shè)、廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造等方面盡到職責(zé)了,中低收入群體的住房問(wèn)題得到基本解決了,就算房?jī)r(jià)漲得再快、漲得再高,又有什么問(wèn)題呢?又怎么會(huì)形成泡沫呢?即便有問(wèn)題、有泡沫,也會(huì)在市場(chǎng)調(diào)節(jié)中自動(dòng)得到解決。
        要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,確保房?jī)r(jià)問(wèn)題不成為影響居民生活質(zhì)量和水平改善的難題,最根本的一條,就是應(yīng)當(dāng)讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng),政府的歸政府,讓市場(chǎng)和政府各自承擔(dān)好自己的責(zé)任,守住自己的陣地。而等待政府的,則是在確保保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造等到位的同時(shí),能夠盡可能多地利用法律和經(jīng)濟(jì)手段,如開(kāi)征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅、遺產(chǎn)與贈(zèng)予稅等,規(guī)范市場(chǎng)行為,規(guī)范購(gòu)房者行為。如果這樣的格局形成了,房地產(chǎn)市場(chǎng)想不健康多難,房?jī)r(jià)想不下降也難。
        房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了必須轉(zhuǎn)型的時(shí)刻。而新一屆政府傳遞給市場(chǎng)的信號(hào),也是轉(zhuǎn)型。

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