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    1. 矯正房市錯位預期,疏導市場扭曲性亢奮
      2013-08-01   作者:21世紀經(jīng)濟報道社論  來源:21世紀經(jīng)濟報道
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         最近中共中央政治局召開會議,分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。會議提出了“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,這種表態(tài)讓市場相信本屆政府會繼續(xù)對地產業(yè)采取“不調控”的政策。
          這項表態(tài)確實不同凡響,因為在過去幾個月,特別是北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅的價格同比大幅上漲,北京更是高達16.7%,大量購房者甚至主動加價以獲購買資格,同時在廣州等地也出現(xiàn)了日光盤,可以說,一線城市搶購已經(jīng)成風。
          這并不代表國內居民購房能力大幅增長,而更多的是恐慌性購買。以北京為例,由于五環(huán)以內的二手房屋均價已經(jīng)達到每平米5萬元左右,市場還在傳播可能很快到每平米10萬元的恐怖言論,因此,人們會本能地搶購遠郊每平米2-3萬元的房屋,否則,可能永遠買不起房子。這種恐慌源于北京人為的降低新房供應以及較強的通脹預期。
          不過,全國普遍出現(xiàn)的房價上漲現(xiàn)象,與宏觀經(jīng)濟形勢背道而馳。當前中國經(jīng)濟出現(xiàn)了持續(xù)回落,國民人均總收入的增幅也在放緩,上一季度流動性也出現(xiàn)波動以及信用收緊趨勢。那么,為什么人們還在瘋狂的搶購住房呢?畢竟在過去幾年地產調控時期,房價還較為穩(wěn)定,為什么單單選擇在此時搶購并推動房價上漲。
          其實,當前房價上漲恰源自經(jīng)濟不太好,因為人們根據(jù)過去經(jīng)驗,認為政府為“保下限”必然會采取救市措施,從而會釋放更多貨幣,推動房價繼續(xù)上漲。2008年就是一個現(xiàn)實而嚴重的教訓,當初經(jīng)濟增速與房價開始下跌后,中央政府的救市刺激房價快速反彈并遠超2008年最高點,出現(xiàn)了翻番,甚至翻3-4倍的現(xiàn)象。這個教訓非常深刻,讓很多人追悔莫及。
          當然,中央政府對地產業(yè)的態(tài)度,也讓市場感覺到調控可能不會進行下去,既然調控了幾年都沒有壓制住房價,尤其是調控本身扭曲了供應,那么,新政府對地產業(yè)沒有態(tài)度被市場扭曲為“縱容”房價上漲。這種預期鼓勵了人們盡快買房以免再次錯過郊區(qū)低價的機會。
          事實上,上半年中國GDP增速持續(xù)下滑到了政府設定的增長下限,這讓保增長成為政策的主流,從而對地方融資規(guī)模膨脹與房價上漲采取了縱容的態(tài)度,否則,對這兩個領域的抑制必然會導致經(jīng)濟增速更快的下滑。
          房價上漲帶動地價上漲,也方便了地方政府強化土地財政。今年上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,創(chuàng)歷史新高,全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%。在這些數(shù)字背后,是土地財政支撐的地方融資規(guī)模繼續(xù)膨脹,房價(地價)與債務規(guī)模比翼上升。顯然,這是以加大經(jīng)濟杠桿來維持經(jīng)濟增速的行為,盡管是被動而非主動刺激。畢竟,中國經(jīng)濟內外環(huán)境都不支持中國資產價格繼續(xù)上升,目前房價瘋狂只是過去政策模式的一種扭曲預期。這是危險的,它將會使中國經(jīng)濟慣性加杠桿,放大經(jīng)濟內生的風險敞口,使泡沫繼續(xù)膨脹。
          由此可見,面對熾熱的房市和既往的調控歷經(jīng),決策層只需向市場明確不會再加杠桿和防通脹的政策信號,解除市場擔心房市會再現(xiàn)2009年政策市的疑惑,橫亙在房市的扭曲預期將會得到舒緩,房市將會在市場邏輯中理性回歸。
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