據(jù)報道,證監(jiān)會已經開始收取房地產公司再融資資料,表明房地產企業(yè)再融資即將開閘,這對于緩解房地產企業(yè)融資壓力,降低融資成本大有好處,同時也會間接對股市構成重大利好。 可以加以邏輯推理,現(xiàn)在影子銀行借貸利率高企,很大一部分原因是因為房企得不到銀行貸款,也無法通過股市進行融資,只好通過信托或者理財產品籌集資金,結果導致影子銀行利率高企,很多投資者熱衷于投資高利率高風險的信托產品和理財產品。 如果房地產企業(yè)能夠在資本市場進行再融資,就不用去找信托借高利貸,那么信托的高收益神話和高收益理財產品也將逐步降溫,大量民間資金沒有了信托和理財產品這一高風險高收益投資,他們也需要為資金尋找出路。 這些資金有一個特點,愿意承擔一定的投資風險,希望獲得每年12%-15%的投資回報,這種投資品種,以往有信托,今后可以由投資高分紅藍籌股替代。雖然絕大多數(shù)的上市公司不愿意給投資者現(xiàn)金分紅的回報,但是也有工商銀行等大型央企保持著每年的高額現(xiàn)金分紅,這對于原本投資于房地產信托的資金,確實是一個不錯的選擇。此外,由于影子銀行的影響力減弱,整個宏觀經濟也有向好的跡象,這對于股市也是一件很好的事情。 總的來說,管理層開閘給房地產企業(yè)融資,最大的影響就是能夠降低民間借貸利率水平,這將使民間資金產生變化,藍籌股、高成長股、一級市場打新都有可能是這些資金的選擇。不管怎么說,投資者可以預期,將有部分資金從房地產信托中撤出流入股市。 從近期管理層的政策思路看,很多事情都出現(xiàn)了重新思考,以往管理層認為股市漲跌是市場的事情,不是衡量證監(jiān)會工作成績的指標,相反IPO的數(shù)量成為炫耀的資本。但隨著股市不斷下跌,新股發(fā)行變得招人厭惡,管理層也開始轉變思路,很明顯,現(xiàn)在的監(jiān)管層希望股市實現(xiàn)穩(wěn)中有漲的走勢,讓投資者和融資者能夠雙贏,這必然是未來股市的發(fā)展方向。投資者在分析股市走勢時,要尋找對投資方和融資方都有好處的政策進行判斷,如果利好一方損害另一方的政策,未來證監(jiān)會是不太可能出臺的。
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