<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 預(yù)售款監(jiān)管會(huì)否重洗房企格局
      2013-07-17   作者:  來源:國際金融報(bào)
      分享到:
      【字號(hào)
        在銀行“錢荒”、融資渠道收緊的背景下,多個(gè)城市近日重新執(zhí)行了更加嚴(yán)厲的商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中小企業(yè)或?qū)⒚媾R流動(dòng)資金困局,部分難以支撐的企業(yè)將無奈退出。那么,預(yù)售款監(jiān)管會(huì)否逼迫房企降價(jià)求生存?樓市格局是否將迎來新一輪洗牌?
        7月10日,武漢市房管局下發(fā)通知,將預(yù)售資金監(jiān)管的三類比例分別下調(diào)10%。對(duì)商品房達(dá)到結(jié)構(gòu)封頂并已支付工程費(fèi)用的開發(fā)企業(yè),重點(diǎn)監(jiān)管資金調(diào)整為項(xiàng)目總預(yù)售款的15%;對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到1/2并已支付相應(yīng)工程費(fèi)的,調(diào)整為20%;未支付工程費(fèi)用的,調(diào)整為25%。
        同時(shí),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。取得商品房預(yù)售許可證1個(gè)月后,申請(qǐng)使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金核定總額的35%;結(jié)構(gòu)封頂?shù)模塾?jì)申請(qǐng)不得超過75%;竣工驗(yàn)收的,累計(jì)申請(qǐng)不得超過95%。
        從去年10月份起,武漢開始實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管,購房預(yù)售款進(jìn)入政府監(jiān)管的開發(fā)商賬戶。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次雖然下調(diào)了預(yù)售資金監(jiān)管比例,但同時(shí)對(duì)申請(qǐng)使用進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定,實(shí)際上加強(qiáng)了對(duì)預(yù)售資金使用的監(jiān)管。
        對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,預(yù)售資金監(jiān)管并非新政策。早在2010年,北京就實(shí)施了《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。7月1日起,北京市開始執(zhí)行修改后的新《辦法》,要求商品房預(yù)售資金必須在項(xiàng)目達(dá)到一定進(jìn)度后按計(jì)劃支取,開發(fā)商支取預(yù)售款由原來的4個(gè)節(jié)點(diǎn),增加了1-2個(gè)使用節(jié)點(diǎn)。經(jīng)適房預(yù)售資金也納入了監(jiān)管。
        除此之外,青島等城市紛紛出臺(tái)新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法,加強(qiáng)對(duì)購房人交納房款的監(jiān)管。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前,全國已有30多個(gè)城市出臺(tái)了相應(yīng)的監(jiān)管制度。這一數(shù)據(jù)還在不斷擴(kuò)大。安徽宿州、江蘇鹽城、安徽安慶等三四線城市也紛紛先后進(jìn)來,從7月1日開始對(duì)新建商品住宅實(shí)施預(yù)售款監(jiān)管。
        商品房預(yù)售金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源。特別是中小開發(fā)商自有資金有限,融資渠道相對(duì)狹窄,很大程度上都依賴預(yù)售款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管,卡住了開發(fā)商的一條資金渠道,房地產(chǎn)市場(chǎng)又將面臨新一輪的洗牌。
        北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊分析,加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,房企的融資能力以及自身資金的調(diào)配能力將受到考驗(yàn),需要合理的調(diào)配每個(gè)節(jié)點(diǎn)的用款額度。一些缺乏成本控制經(jīng)驗(yàn)或是業(yè)務(wù)面較窄、融資手段較單一的中小型房企將受到較大影響。同時(shí),由于資金壓力的增加,房企在土地市場(chǎng)上或?qū)⒁桓摹按鬅o畏”的拿地風(fēng)格,促進(jìn)土地市場(chǎng)降溫。
        “中小房企的主要資金來源是靠賣房子,也就是銷售回款。現(xiàn)在這條騰挪之路也被堵死了,那么他們必將面臨資金考驗(yàn)。”亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓認(rèn)為,預(yù)售資金大約占開發(fā)商資金的1/3,“凍結(jié)”這一部分資金對(duì)實(shí)力雄厚的大型房企來說可能影響不大,但對(duì)中小房企的打擊就會(huì)比較重。據(jù)新華社報(bào)道
        凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關(guān)新聞:
      · 多地加強(qiáng)樓市預(yù)售款監(jiān)管 "金九銀十"或起變數(shù) 2012-09-14
      · 預(yù)防爛尾后遺癥 多地掐緊商品房預(yù)售款 2012-08-28
      · 北京暫無樓盤預(yù)售款受限 2010-12-09
      · 商品房預(yù)售款早該管管了 2010-08-19
      · 商品房預(yù)售款早該管管了 2010-08-19
       
      頻道精選:
      ·[財(cái)智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號(hào)
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲麻豆精品国偷自产在线91 | 天堂亚洲性爱在线播放 | 亚洲小说区图片区另类春色 | 亚洲午夜中文字幕在线网 | 在线观看非常黄的永久网站 | 亚洲国产制服丝袜清纯 |