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    1. 買房限購:逼上坪山的無奈
      2013-07-11   作者:王飛宇  來源:證券時報
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        水滸有逼上梁山,深圳有逼上坪山。
        同住一個小區的大學同學一直是我羨慕的對象。他們夫妻二人30出頭,家庭年收入大約30萬,有房有車。最近更是新添男丁一位,小日子過得很是滋潤。可如此幸福終究還有煩惱,孩子加上老人,于是原本寬裕的2房1廳瞬間變得很擠,迫切需要改善性住房。
        可是,小區里的2房需要200多萬,3房則在300萬以上。即使先賣后買,也需要補足100萬的差價。同時,同學早把戶口落在了現有房子上,先賣后買還得再次把戶口遷出再遷入,繁文縟節種種,實在不勝其煩。最重要的是,房價還在持續上升,從原住房出售到回款到敲定新住房,至少需要2至3個月,中間全家老小還要租房、搬家,孩子太小多有不便,而本已捉襟見肘的預算更增加了時間風險。同學的換房計劃,似乎如何也無法周全。
        最穩妥自然是再買一套,同學是深戶,按照規定可以購買二套住房。然而,60%的首付要求卻讓他頭疼不已。由于離首次置業沒有多久,他的預算只有不到60萬,能承受的總房價也就只有100萬。這個價格,別說是在原關內,就算去到龍華、寶安、龍崗,最多也就是個1房1廳。要想全家住在一起,買3房似乎只有遠走坪山。
        逼上坪山,除了高房價作祟,限購政策更是幫了倒忙。嚴格的限購,讓買房的資格成為稀缺,業界俗稱房票。首套置業的房票,那是相當珍貴,3倍的杠桿率,60萬首付可以買到200萬的房子。而對于同學這樣二次置業的,房票變成了首付6成,且僅剩一張。同學自然希望買的房盡量大,一次搞定全家需求,對房子的戶型、小區的環境都有較高要求。最后,就只能犧牲交通位置,謀求相對邊遠但房子品質更好的坪山。
        不僅針對改善型置業,房票對于首套置業的剛需來說同樣彌足珍貴。比如筆者,雖然握有3成首付的房票,卻絕不敢亂用。且不說房價還在突飛猛進,即使維持現有價格,以筆者目前的收入,10年內未必有二次置業的能力。所以,用第一張房票最好就一次到位,買一個夠三代人住的大房。如此,市區內的房子就不用考慮了,龍華等火熱的新區也十分勉強,最后被逼上坪山或許是最優的選擇。
        買在市郊,更多是寄望于城市未來。可是,城市發展總是由近及遠,市政規劃也是由中心向周邊輻射。在相關生活配套還未跟上時,郊外居民陡然增多,勢必造成交通擁塞、物業混亂,學校、醫院資源緊張。政府為了“救火”,不得不臨時改變規劃方案,加速上馬各種計劃外的城市建設,打亂規劃的同時也會給地方財政帶來新的壓力。這一切和政府實施限購、限制房價的初衷完全不符。
        限購政策雖然對房價限制十分有效,但也創造出房票這種稀缺資源。市場上甚至有專門出售房票的投機者,私下交易買房資格。同時,總有些達官權貴能繞過監管,近年來頻頻出現房姐、房叔一族,似乎總有用不完的房票。可見,再嚴密的防范也會有漏洞可循。而對于普通老百姓,繞過監管的最好辦法莫過于離婚。一個家庭最多只有2張房票,一旦離婚就能擁有4張,且其中2張是最“優質”的首付3成房票,如此一來節省的現金支出何止百萬。各地方頻現離婚潮,限購政策需要承擔一定責任。
        行政限購政策只是一時應急,長期下去,其邊際效應就會減弱,而負面影響則會放大。首次置業也好,二次置業也罷,既然是剛需,如何限購也是抵擋不住。限購政策已實行兩年有余,可一線城市的房價依舊上漲。深圳市區內新建的豪宅雖然空置率極高,但卻依然供不應求,開盤即售罄。火熱的房產市場不會因限購政策而降溫,可老百姓的買房自由卻因此大打折扣,舍近求遠的無奈折射出行政限購的缺陷和弊病。限購政策或許應當考慮有所改變,更加人性化,真正周全普通群眾的剛需,真正起到控房價、利百姓的作用。
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