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    1. “房租”這熊孩子,該管管了
      2013-07-11   作者:鄧海建(江蘇 職員)  來(lái)源:北京青年報(bào)
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        7月9日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示,居住價(jià)格同比上漲3.1%,其中住房租金價(jià)格上漲4.1%,值得一提的是,住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲,已連續(xù)漲了42個(gè)月。
        6月CPI為2.7%,而住房租金價(jià)格上漲4.1%,遠(yuǎn)高于CPI漲幅和居民消費(fèi)價(jià)格水平。去年底按說(shuō)是租房淡季,但房租也漲了,專家說(shuō)是“補(bǔ)漲”,大意是該漲的時(shí)候虧著,遲早要補(bǔ)回來(lái);現(xiàn)在房租領(lǐng)漲,就更有道理了,“畢業(yè)季”也是就業(yè)季,5月至7月本來(lái)就是房屋租賃市場(chǎng)的旺季,房租飆漲還需要什么道理嗎?
        房租42個(gè)月漲勢(shì)不休,這放在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、樓市調(diào)控不斷加碼的背景下來(lái)看,顯然不是太過正常。這種不正常無(wú)非三個(gè)肇因使然:一是供需持續(xù)失衡。房?jī)r(jià)上漲,與租金的比值持續(xù)擴(kuò)大,買房出租不合算,導(dǎo)致租賃房源不足。二是限購(gòu)限貸持續(xù)發(fā)力,投資性購(gòu)房的比重持續(xù)下降。此外,通脹等貨幣因素也是推高房租的重要原因。
        42個(gè)月的連漲,說(shuō)明房租已是脫韁野馬,頂層設(shè)計(jì)不能再袖手旁觀了。正如國(guó)務(wù)院參事、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳全生所言,在租金連漲的背景下,應(yīng)把注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控,注意銷售與租賃市場(chǎng)并重。道理很簡(jiǎn)單:一者,中國(guó)樓市早已不能用現(xiàn)代市場(chǎng)的理論模型來(lái)解析,與之深切關(guān)聯(lián)的房租市場(chǎng)顯然也不是一個(gè)成熟而純粹的市場(chǎng);二者,對(duì)租賃市場(chǎng)的調(diào)控過于疏忽與綿柔。住建部、工商總局要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序,但“清理門戶”并不能從供需上紓解癥結(jié)。
        “房租”這熊孩子是該管管了。長(zhǎng)遠(yuǎn)的“管教法”,是指望保障房到位、商品房歸位;短期的“速效丸”,就是“有形手”該出手時(shí)就出手,譬如,市場(chǎng)化的德國(guó),今年5月1日出臺(tái)新租房法,要求3年內(nèi)租金漲幅不得超過15%。一個(gè)市場(chǎng)機(jī)制完善而成熟的國(guó)家,都不惜動(dòng)用法律手段限漲房租,是不是也該有點(diǎn)借鑒意義?
        居有其屋是生存底線。買不起房子不要緊,但起碼要讓百姓租得起、租得到。就此而言,實(shí)在不能放任42個(gè)月連漲的房租“一路向前”。
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