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    1. 股價暴跌 房價會暴跌嗎
      2013-06-27   作者:周雪松  來源:中國經濟時報
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          近來黃金、股票價格相繼暴跌引發了人們對房價走勢的關注,這會不會導致房價也隨之暴跌呢?從實際情況來看,短期內這種可能性很小。
          近期黃金、股票價格暴跌并非是持續出現的情況,同時伴有強勁的反彈,當前宏觀經濟的基本面并沒有出現根本性的變化,因此不必擔心股價出現兩三次暴跌就會產生災難性的后果。至于金價暴跌,恰恰說明美元等貨幣走勢看好,市場更沒有必要出現恐慌情緒。
          如果股市出現雪崩式的連續暴跌,通常只有一種可能,那就是金融或經濟領域出現了系統性的重大危機,這種情況下股價連續暴跌很有可能迅速傳導到實體經濟領域,形成連鎖反應,房價出現暴跌或難避免。但現在的經濟基本面未變,總體來說還是好的,因此,沒有必要擔心短期內出現房價暴跌。
          相反,應引起監管層重視的是房價繼續快速上漲。從種種因素來看,房價上漲壓力較大,倘若房地產調控不當,倒是極有可能導致中國經濟出現危機,釀成災難性的后果。
          從大量的數據和事實來看,雖然今年出臺了空前嚴厲的新國五條細則,在房地產交易中開征20%的個人所得稅,但是遭遇政策落地難,僅北京等個別城市執行,樓市并沒有因此受到較大的影響,市場依然活躍,房價仍然在繼續走高。
          根據國家統計局公布的數據,70大中城市5月房價69市同比上漲,最高漲幅15.5%,環比上漲城市也多達65個,漲幅最高為2.9%。這表明房價上漲勢頭依然普遍且強勁。
          今年以來全國又出現了一些地王,說明開發商對未來預期還是樂觀的。假若房價持續下跌,開發商拿地蓋了房子賣不出去,經濟會遭到打擊,大量呆壞賬、大量人員失業、經濟受到重創,這些爛攤子還是要政府來收拾,這不是政府愿意看到的。
          房價越來越高苦了沒錢的老百姓,怎么解決百姓住房這一民生問題就剩下增加收入這一條路。中央也提出收入倍增計劃,但是問題也隨之而來,大家收入都提高了,各種成本就更高了,這也會進一步推動房價上漲。
          因此,可以說房價已經走上不歸路,不能指望房價再回到從前了。金價、股價暴跌不會對房價產生太大的影響,反之,還可能促使投資者轉投房地產市場,在可以預見的短時期內,房地產市場還會繼續保持增長。
          不過,從長期來看,由于中國的房地產存在的問題十分嚴重,房價步步高升隱藏的風險會越來越大。一旦房地產泡沫破滅,房價必然暴跌,而這種情況監管層也會密切關注,采取防范措施,短期內還不至于出現。
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