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    1. 地王不叫停 調(diào)控變空調(diào)
      2013-06-19   作者:韓哲  來源:北京商報(bào)
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        據(jù)媒體報(bào)道,稍早前被叫停的北京“準(zhǔn)地王”夏家胡同地塊將在今日恢復(fù)掛牌。
        對于之前的叫停,相關(guān)部門的說法是為了避免地王的集中出現(xiàn)。為了不集中出現(xiàn)就錯峰推出,從觀感上降低社會公眾對于地王的關(guān)注,怎么看都像是鴕鳥心態(tài)。確實(shí),地王容易引發(fā)民意的反彈,質(zhì)疑調(diào)控變成空調(diào),但在如何調(diào)控地王的思路上,相關(guān)部門的做法卻頗令人費(fèi)解,明明應(yīng)該去釜底抽薪,但往往是在揚(yáng)湯止沸。
        熱門地塊出讓的緊急叫停,表面上冷卻了市場,干預(yù)了市場的預(yù)期,但誰都知道,這只是延緩了問題的出現(xiàn)時間而已,解決不了根本性的問題。開發(fā)商有他們的問題,但政府也不能回避自身的問題。
        樓市調(diào)控屢屢遭到市場嘲笑,原因其實(shí)很簡單,就在于這是一場單邊調(diào)控,只下大力氣調(diào)控需求,而不怎么調(diào)控供應(yīng)。房價(jià)高企,誰都知道是供求失衡,供不應(yīng)求。價(jià)值規(guī)律明明白白告訴我們,解決之道在于增加供應(yīng),使供接近于求,達(dá)到供求平衡,房價(jià)才能回到合理增長區(qū)間。然而,多年下來,我們出臺了那么多的“國X條”,無論是信貸收緊,還是稅收加碼,板子都是打在了需求身上,想通過擠出一部分需求的方式來達(dá)到低水平的供求平衡,結(jié)果無一例外地遭遇失敗。這像極了一場龜兔賽跑,需求如同兔子在跑,而供應(yīng)卻如同烏龜在爬,市場對于這樣的情況別無他法,只能漲價(jià),不停地漲價(jià)。
        土地供應(yīng)不能大幅增加,就在于土地收入是地方政府的奶酪,是地方政府財(cái)政的命根子,是韓信將兵多多益善。在某種程度上,土地成為地方政府的商品,待價(jià)而沽,巴不得每個地塊都是地王,巴不得開發(fā)商為了競地價(jià)打破頭,巴不得每個地塊都賺得盆滿缽滿。很多專家很多文章都已點(diǎn)出,為了將土地賣個好價(jià)錢,地方政府自覺不自覺地都在應(yīng)用饑餓營銷的手法,減少供應(yīng),控制供應(yīng),審時度勢,盡可能將地塊賣個好價(jià)錢。政府同時兼著土地出讓者和樓市調(diào)控者雙重角色,使得政府無法同時完成這南轅北轍的目標(biāo),使得樓市調(diào)控一直打不到七寸,或者說是不敢打到七寸。
        綜合各方面的信息,夏家胡同地塊成為地王幾乎是板上釘釘。地王按著市場規(guī)律如期出現(xiàn),不應(yīng)再是樓市調(diào)控再度加碼的信號,而應(yīng)讓我們反思這些年的樓市調(diào)控。價(jià)值規(guī)律和市場供求規(guī)律是最古老的規(guī)律,經(jīng)過了漫長時間和不同地理空間的檢驗(yàn),是貨真價(jià)實(shí)的宇宙真理。歷史上,不乏有人挑戰(zhàn)這個規(guī)律,以為在自己這個時代就能迫使這個規(guī)律低頭,卻無一不成為這個規(guī)律的手下敗將。我們要尊重價(jià)值規(guī)律和市場供求規(guī)律,才不會把問題逼到死角,才不是逼出一個競地價(jià)限房價(jià)的擰巴現(xiàn)象。對于樓市調(diào)控和高房價(jià),我們要做一些對的事情。大規(guī)模建設(shè)保障房正是這對的事情之一,另一個對的事情,就是政府應(yīng)該擴(kuò)大土地供應(yīng),而不是做一個“囤地者”。
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