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    1. 地價這么高,房價怎么辦?
      2013-05-31   作者:魯歡  來源:京華時報
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        5月20日,臺湖地塊的競拍結果一石激起千層浪。這一天,經(jīng)過71輪鏖戰(zhàn),泰禾力挫18家對手,以11.25億元、配建7.3萬平公租房的代價成功拿下通州臺湖鎮(zhèn)一地塊。剔除保障房面積,該地塊樓面價已達19053元/平方米。該區(qū)域目前在售的東亞印象臺湖最近一次的開盤價在15900元/平方米左右。
        5月22日,保利首開聯(lián)合體以12.82億元加1.05萬平米保障房成功拿下舊宮一地塊,剔除保障房面積后,樓面價折合22320元/平方米。目前區(qū)域在售項目金第萬科朗潤園一季度的成交均價為約2.5萬元/平方米。
        回想地王迭出的2010年3月,保利以50.4億元摘得的望京兩地塊,折合樓面地價17949元/平方米。經(jīng)歷了號稱史上最嚴厲的三年房地產(chǎn)調(diào)控,京城地價一路飆升,如今臨近東南六環(huán)的地價都已在2萬元/平方米上下。
        從2009年大望京地塊到2012年海淀萬柳地塊,每一次高價地塊誕生對市場各方帶來極大的心理沖擊,由此帶動區(qū)域新房價格上漲和二手房提價現(xiàn)象,臺湖地塊、舊宮地塊的地價新高,帶來的蝴蝶效應甚至超出了北京。上個周末,筆者聽到天津武清的項目都瞄準了臺湖的最新地價,對未來售價“想象力”驟升。
        除了北京外,高價地塊近期在廣州、上海各地陸續(xù)出現(xiàn),就在本周三,上海總價地塊紀錄再次被刷新,新華路地塊以46億出讓,溢價56.96%,樓面價2.9萬元/平方米。
        越來越多的市場人士篤定,面粉已經(jīng)如此昂貴,面包的價格必然會水漲船高,調(diào)控最后還得成為空調(diào)。
        要控制住房價,最重要的是控制住“貪婪”之心,對于購房者而言,要遏制住“投機”、“投資”之念,對開發(fā)商而言,要控制住暴利之心,但對于地方政府而言,同樣需要控制住對土地財政的“貪婪”之心。調(diào)控針對購房者出臺了限購政策,針對開發(fā)商出臺了限價政策,但對于地方政府又出臺了什么限制政策?
        面對一路高歌的地價,房地產(chǎn)調(diào)控正面臨空前的壓力。地價的上漲,對于房價而言,是絕對的剛性支出。在商品房預售價格已經(jīng)全面受限的當下,面對不斷刷新的地價,即便血液中流淌的都是“道德”的開發(fā)商估計也無能為力。顯然,如果地價繼續(xù)上漲,普通購房者將很快做出重新選擇,剛剛降溫兩個月的樓市也會很快重返高點。
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