<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 只升不降難以解除房價上漲預期
      2013-05-21   作者:唐福勇  來源:中國經濟時報
      分享到:
      【字號
        要改變老百姓對房價上漲的預期,最直接有效的方式就是讓老百姓看到房價下跌的事實,否則,任何預測與說辭都難以達到說服的目的。
        可惜,國家統計局18日發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據又一次讓老百姓失望,經歷新國五條的調控思路,房價依然升多降少。數據表明,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市數分別為67個和66個,新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少1個,二手住宅價格環比上漲的城市個數與3月份相同。
        即使調控政策最為嚴厲的北京,其4月份新房和二手房價格漲幅依舊位于全國前列。4月,北京新建商品住宅價格同比上漲13.4%,環比上漲1.8%。北京二手房價格同比上漲10.9%,環比上漲2%,環比漲幅居全國之首。
        盡管相關數據表明,相比3月,北京的新房和二手房漲幅均已回落。但漲的事實是老百姓所真實看到的。
        這也就難怪國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,房價上漲預期尚未根本解除,房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。
        事實上,目前還談不上房價上漲預期尚未根本解除。因為在近些年的房地產調控中,房價越調越高的事實一再推高了老百姓心中房價上漲的預期,時至今日,越來越多的老百姓預期未來房價仍會漲,而不是下跌。
        這一點,央行第一季度針對2萬戶城鎮儲戶的問卷調查就說明了一切。數據表明,68%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季提高1.3個百分點,高于去年同期0.3個百分點。對于下一季度房價,預期“上升”的居民占比為34.4%,較上季提高5.4個百分點,高于去年同期16.7個百分點。
        不是老百姓不愿意解除房價上漲預期,而是眼前不斷上漲的房價事實讓老百姓沒辦法改變心中的預期。
        新國五條出臺后,全國各地在落實上各有對策,令整體調控效果大打折扣。20%個稅成為多數省市放在案頭的一個擺設,擴大房產稅試點以及對存量房征收房產稅等仍未在全國達成共識。更為重要的是,地方財政收入的來源結構非一朝一夕可以改變,在沒有新的財政收入替代來源之前,土地財政依然是未來一段時期地方政府的 “不二選擇”,盡管這一選擇會隨著時間而逐步改變,但眼下還難以一步到位。
        因此,解除房價上漲預期并不是一件容易的事,老百姓要看到降價的事實,地方政府需要找到新的財政收入替代來源,需要進行地方經濟結構的調整。開發商也要在高地價與貸款運營成本中尋找到贏利空間,這些都是直接影響房價預期的因素。
        從當前來看,根本解除房價上漲預期難以立馬就做到。而不改變房價上漲預期,對于房價已經持續上漲且高企的中國房地產市場而言,又是十分危險的;蛟S從局部的單個特大城市入手會是一個策略選擇。在這樣的城市,房價在調控試點中是可以看到降價的事實的。畢竟中國的房價最初就是從這些一線特大城市逐步由各類因素瘋狂推動上漲的。若有一個或幾個特大城市房價出現持續回落的現象,則整體的房價預期就會發生微妙的變化。
        總而言之,只升不降是不可能改變房價上漲預期的。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 超9成城市房價上漲 或將持續上行 2013-05-21
      · 房價上漲難言“有所緩和” 2013-05-21
      · 供求失衡并非房價上漲“元兇” 2013-05-21
      · 專家稱房價上漲預期未解除 2013-05-20
      · 該如何抑制房價上漲? 2013-05-18
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 在线三级午夜理论 | 日本免费在线观看A∨ | 亚洲中文字幕永远在线 | 午夜性色福利在线视频福利 | 亚洲天堂在线播放 | 亚洲无中文字幕 |