<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 尋求調控長效機制 房產稅政策或將加速出臺
      2013-05-21   作者:趙曉 陳金保  來源:上海證券報
      分享到:
      【字號
        調控政策加碼之下,全國房價卻出人意料地依然“漲”聲一片,這或許會促使喊了多年的房產稅政策加速出臺。
        國家統(tǒng)計局上周末發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中環(huán)比上漲的有67個,環(huán)比下降的城市僅有2個,其中一線城市漲幅尤為明顯,北京的新房價格已連漲11個月。
        依然“漲”聲不停的數(shù)據(jù)傳遞了兩個重要信號:第一,始于去年下半年的房價上漲慣性仍在,房價上漲預期并未被調控新政而“凍結”,此輪房地產市場調控效果的不確定性增加;第二,購房人一直擔心,如果不解決地方政府長期依賴土地財政的問題,新一輪房地產調控措施恐怕仍然會“雷聲大雨點小”。而20%個稅政策在絕大部分省市被“懸空”的事實,以及上述出乎大家意料的數(shù)據(jù)更是再一次加重了購房者的這種擔心。
        另一方面,3月以來開發(fā)商拿地熱情高漲,北京、上海、杭州等一線城市地王頻現(xiàn),土地成交的高溢價,給本已高居不下的房地產價格帶來了更糟的未來預期。這種狀況顯然是新一屆中央政府所不愿意看到的。怎么辦?僅從民意的角度,新一屆政府就有足夠的動力去樹立 “房調”新形象,以系統(tǒng)性長效解決方案來取代過去揚湯止沸的行政式短效機制應是大方向。其實,3月27日的國務院常務會議已清晰地表達了這種政策取向。這次會議強調,要繼續(xù)搞好房地產市場調控,財稅改革要拿出方案,循序漸進,要加快建立房地產穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制。而推出房產稅政策自然是長效機制中不可或缺的重要一環(huán),只是目前“漲”聲一片的數(shù)據(jù),或許會倒逼決策層下決心加速該政策的制定進程。
        當然,也有人認為,在目前經濟增速放緩、弱復蘇基礎仍不穩(wěn)固的大背景下,中央政府有可能會在年底前放松樓市調控,以避免中國經濟增速持續(xù)下滑。特別是2012年上市公司年報公布后,這種論調似乎更有了市場,因為鋼鐵、家電、建材和貿易等行業(yè)業(yè)績不盡如人意,讓大家再次把目光轉向政府的經濟刺激政策。而放松樓市調控無疑是拉動經濟增長的一個快變量,是一副對做大GDP能起到立竿見影效果的“藥方”。那么,會不會長效機制尚未來得及建立,樓市調控放松的老把戲又上演了呢?
        筆者以為,這種估計完全可以理解,但這種估計變?yōu)楝F(xiàn)實的可能性應該是微乎其微的,最重要的原因是新一屆政府對經濟放緩的容忍度已明顯提升。3月,李克強總理在上海部分省市經濟形勢座談會上表態(tài)說,要“用勇氣和智慧打造中國經濟的升級版”;4月,專門研究當前經濟形勢和經濟工作的政治局常務會也一改過去“保增長”或“穩(wěn)增長”的基調,而是將未來經濟政策基調確定為“宏觀政策要穩(wěn)住,微觀政策要放活,社會政策要托底”;最近的5月13日,李克強總理更是直截了當?shù)刂赋觯耙獙崿F(xiàn)今年發(fā)展的預期目標,靠刺激政策、政府直接投資,空間已不大,還必須依靠市場機制”。中央高層的這一系列表態(tài)清晰地釋放了如下信號:政府以容忍經濟增長放緩為代價來推進經濟轉型的決心已定。去年經濟增速“破八”,大家發(fā)現(xiàn)沒有什么大不了,今年一季度增速再度放緩,城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)卻高達342萬人,經濟下滑背景下的就業(yè)市場穩(wěn)定,是中央政府容忍經濟放緩的最重要底氣。因此,可以判定,再度放松房地產調控與中央決心“打造中國經濟升級版”的大方向相悖,如果中國經濟增速不出現(xiàn)斷崖式的下滑,樓市調控放松的可能性一定是小概率事件。
        最近又有消息說,中央層面針對房地產調控“長效機制”的相關調研正在有序推進。調研重點落在三個方面:啟動新一輪房產稅試點;改革土地制度;改革中央與地方的財稅分配體制。建立長效機制的相關調研,或許從另一個側面印證了筆者的上述判斷。
        如果啟動新一輪房產稅試點,有幾個核心問題是無法回避的:第一,新一輪房產稅試點會選擇哪類城市?估計城市規(guī)模既不能太小,否則很難具有代表性,也不能太大,以免對經濟沖擊較大,由此判斷選擇二線城市應該最有可能。第二,新一輪房產稅試點的征稅范圍究竟是存量房還是增量房?過去的試點,無論是“重慶版”還是“上海版”,主要是針對增量房而言,再加上稅率較低,所以效果不彰。筆者判斷,新一輪房產稅試點很有可能會選擇存量房。新一輪房產稅試點的核心意義在于通過稅收改變市場預期,在存量房領域尋求增加市場供給的效果應該是比較大的,尤其對那些一人持有多套房的投資群體。第三,房產稅的試點是否意味著限購等政策的快速退出?筆者認為,答案恐怕是否定的。短期而言,即使啟動房產稅新一輪試點,也僅僅是小范圍的。至少在未來幾年內,尤其在北京、上海、廣州這樣的核心一線城市,房產限購政策仍會持續(xù)。(趙曉系北京科技大學經濟管理學院教授;陳金保系經濟學博士)
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 房產稅全面征收須先確立基礎條件 2013-05-21
      · 房產稅試點將擴容 針對增量征收 2013-05-20
      · 房產稅或將擴容 專家建議向社會征集方案意見 2013-04-27
      · 國稅總局:未出臺房產稅試點通知 2013-04-24
      · 第二批房產稅試點城市:杭州? 2013-04-24
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協(xié)議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 色狠狠一区二区三区播放 | 亚洲日韩r级在线观看 | 午夜最新国产一区二区 | 日本黄线在线视频免费看 | 尤物yw193国产在线观看不卡 | 性欧美在线看片a免费观看 亚洲欧美日韩中文在线v日本 |