繼二手房市場受20%交易稅影響陷入僵局后，北京的新房市場又因為預售期房限價政策進入僵持階段。根據北京市住建委的數據，截至4月26日，北京樓市在4月份僅有7個期房項目獲得了預售許可證，總供應才1852套住宅。
　　開發商報上去的價格紛紛被駁回，可又沒有幾個開發商心甘情愿把價格降到政府預設的“天花板”以下，索性以“扛”為主，把期望寄托在限價政策的自動退市。很多人篤定在旺盛的剛需需求壓迫下，限價政策一定會無疾而終，因為北京商品住宅的庫存量正在迅速減少。據北京市住建委的信息顯示，截至4月22日，北京市商品住宅的庫存量已經下降至62514套，達到清理庫存以來的最低值。
　　有開發商私下表示，“按目前的預售證審批速度和市場需求的積累速度，限價政策堅持不了半年。”他認為目前市場投資投機需求基本已經被擠出，主要都是自住型剛需購房需求，這樣的需求不會因為一時的政策調控而減少，只會越積越多。“就像任志強所言，行政調控只能對市場短時間產生壓制效果，但遲早得爆發，而且房價出現報復性上漲。這種軌跡，已經多次在樓市出現”。
　　據筆者了解，目前認為以婚房為主的剛性購房需求不可抑制的觀點已經成為市場主流觀點，因此房價還要持續上漲，甚至有人提出房地產的黃金時代還要再續三十年。那么剛性需求真的不可抑制嗎？
　　有調查報告稱，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國為37歲，在德國和日本為42歲。如果說擁有自有住房是結婚的必要條件，那么英國、德國、日本看來都是晚婚晚育的標兵國家。如果說結婚必須買房是中國特色，那么我們的父母輩是如何實現結婚這一人生大事的？
　　中原地產市場研究部總監張大偉在接受媒體采訪時明確表示，剛需是被臆造出來的概念。“衣食住行是人的4大基本需求，但這4個需求里面的‘住’是只對應了房屋的居住屬性，而不是投資屬性。無房的必須買房根源是恐慌。”
　　“無房的必須買房根源是恐慌”，這才是全民購房的根本原因所在。不是結婚必須買房，不是扎根異鄉必須買房，不是養老要提前入手買房，而是“對房價的恐慌”使得無數人一邊罵著房價上漲沒邊，一邊奮不顧身舉家借債投入樓市。要終結中國房價通天塔般的上漲勢頭，必須截斷欲望的根本之源——對房價的恐慌。否則，無論再投入多少土地多少商品房都只是繼續吹大泡沫的推手而已。
　　限價的首要目標不是房價本身，而是限住民眾對房價上漲的預期，讓恐慌的心態恢復正常。對房地產企業而言，這個過程并不美好，但對于樓市健康而言，卻是不得不經歷的痛苦。在政府調整房地產市場的態度已經非常明確的態勢下，期待剛需扛“大勢”，絕非明智之選。