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    1. "福利房查不到"或讓樓調打折扣
      2013-04-11   作者:惠銘生  來源:中國青年報
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        在8日舉行的博鰲亞洲論壇“經濟轉型與樓市調控”分論壇上,為抑制房價,潘石屹建議開放查詢權限,個人憑身份證就可查詢其他人住房套數。但這一建議遭到任志強反對,認為一些部門福利分房信息并不進入房管局系統,查詢有困難。(《新京報》4月9日)
        公開住房套數查詢,能否成為遏止房價畸高的一劑良藥,權且不予爭論。但是,有些“福利分房查不到”———任志強無意中透露的“秘密”,讓公眾頗為驚詫。
        不否認,“福利分房查不到”并非全部,而是“個別”,至于“個別”占比多少,當然無從查起。但號稱“房產大佬”、“任大炮”的任志強,斷不會信口開河,假如查不到的福利分房僅是數量極為有限的“個別”,他哪敢言之鑿鑿將其作為反對潘石屹觀點的理由?
        在房改前,市民住的多是公房;自計劃經濟轉入市場經濟后,我國逐漸取消了福利分房,這些公房通過貨幣化改革的方式變成私房。當然,時下還有一些所謂的“福利房”,屬于單位集資建房,其中有部分并未辦理房產證。假如任志強的話為真,我們完全可以想象,這些查不到的福利房不管占比幾成,在全國其數量都堪稱“難以數清”。
        于是,一個問題就凸顯出來了:有些福利分房不進入房管局系統,查不到,那么,多年來,這類福利房可能會讓限購、20%的個稅、房產稅等樓市調控政策“失靈”。時下,除了個別炒房者,真正有能力購買多套商品房的畢竟是少數。而擁有多套房者,很大比例是那些擁有一套或N套福利房者。這些福利房若是“查不到”,長期游離于樓市調控政策之外,調控政策必然會受影響。
        “住房信息聯網,二手房供應增加房價必跌”——潘石屹的這聲斷言并非沒有道理。但吊詭的,一是像江蘇、福建和廣東等省部分城市,都出臺新規嚴控“以人查房”;二是在“國五條”中,提出到“十二五”期末,所有地級以上城市原則上要實現聯網———實現聯網不僅拖到“十二五”期末,而且還是“原則上”,隱晦的話語讓人不得不懷疑有些地方和部門嚴控樓價的誠意和決心。
        控制樓價,讓其回歸合理,不缺方法和路徑,缺的是有些地方和部門打壓樓價的態度和決心。試問,在樓市調控聲聲緊的時代背景下,一些部門的福利分房信息不進入房管局系統,查詢不到,是歷史遺留問題,還是既得利益者刻意為之?
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