地方樓市調控再度加碼。從4月8日起，北京公積金貸款和商業銀行將實行新的房貸政策。購房者申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的六成提高至七成。
　　北京是“國五條”出臺后，第一個明確上調二套房首付額度的城市。今后通過網簽的購房將按新政策執行：人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50％。由此也引發其他城市上調二套房貸首付的預期。
　　此舉是為了抑制之前快速上漲的北京房價，與京版新七條細則配套實施。該細則包括：北京籍成年單身人士在京未擁有住房的，限購1套住房；嚴格按個人轉讓住房所得的20％征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅。
　　截至4月1日，已有35個城市公布2013年度房價控制目標，包括廣州、深圳、天津在內的大多數城市目標基本一致，即房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。
　　相比而言，北京、上海等一線熱點城市房價調控目標更為嚴格。但亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，“國五條”細則的具體政策落實，是為了加大對投資投機炒房需求的打擊力度，但二套房基本是改善性需求，屬于合理的需求，不應該被打擊與傷害。
　　市場人士分析稱，限購均是堵住部分需求，是不得已而為之。在北京等一線城市，雖然也試圖增加土地供應和商品房供應，但供求緊張對房價帶來的壓力仍相當大。無論是限購還是上調二套房貸政策，都會傷害到部分剛性需求，不是市場化的應有之舉。
　　各界也積極呼吁，既然行政命令拉不住上漲的房價，就應該用市場經濟手段調控房地產。用潘石屹的話說，“今天的房地產像一列火車一樣，你如果用行政手段這根韁繩可以把馬勒住，要勒住火車就勒不住了。 ”
　　“‘國五條’提出增加有效供給，去年一年卻沒有增加供給，所有的政策都在抑制需求，利率也要提高，抑制需求只能讓供給下降。 ”任志強說，中國十年樓市調控政策屢屢適得其反，其根源在于十年前調控就有誤，包括土地招拍掛、財稅政策以及金融政策等都在推高房價。而今年出臺的新“國五條”細則亦難抑制房價上漲，預計今年房價仍穩中有升。
　　韓志國在微博上稱：“國五條”的要害不是強化房價調控，因為在供求失衡條件下，限制二手房交易無異揚湯止沸。 20％資本利得稅過高導致賣家惜售，那么在明年固定資產登記系統建成后，立即推出房產稅，不管房子賣與不賣，政府都是最大贏家。
　　南方都市報報道，據官方數據粗略估計，政府和銀行2012年從房地產獲得收入47917億元，占全年房地產業銷售額 6．4萬億元的75％。雖然這種簡單的計算方法引起不同觀點，但政府從房地產行業中拿走的土地出讓金和稅費比例偏高已成為不爭的事實。受傷害的，依然是買不起房的百姓。