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2013-03-22 作者:張海英 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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在過去房地產(chǎn)市場(chǎng)勃興的十年間,觀點(diǎn)夸張、打賭逞強(qiáng)的場(chǎng)景三番五次地上演。預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的軌跡也升溫為一場(chǎng)全民參與的競(jìng)猜
“盛宴”。開發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、各種機(jī)構(gòu)、甚至炒房者等變身“預(yù)言家”,就房?jī)r(jià)走勢(shì)指點(diǎn)江山。梳理之后發(fā)現(xiàn),部分人相信“唱空派”專家,損失慘重。 關(guān)于經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè),周小川、吳敬璉等人都表示過“很難”。原因在于,經(jīng)濟(jì)實(shí)際變化會(huì)受到很多不確定性因素影響。然而,在中國(guó)樓市,房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)頻頻見諸網(wǎng)絡(luò)和報(bào)端。而且,不只預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的人多,圍繞房?jī)r(jià)打賭的例子也不少。這些“預(yù)言家”似乎變成了樓市的算命先生,而中國(guó)樓市似乎變成了一個(gè)個(gè)賭局,或者說,變成了另一個(gè)娛樂行業(yè)。 樓市“預(yù)言家”們固然可以信口開河、胡說八道,預(yù)言或者說話也是他們的權(quán)利,但卻害苦了不少
“粉絲”。有的人因?yàn)橄嘈拧俺张伞睂<业呐袛啵瑩p失慘重。其實(shí),“預(yù)言家”不僅給部分公眾造成損失,也給中國(guó)樓市造成一定損失,因?yàn)檫@些“預(yù)言家”掌握了一定的公共話語權(quán),對(duì)宏觀決策也有干擾。 不過,我們要理性看待這10年的房?jī)r(jià)預(yù)言與樓市賭局。首先,要認(rèn)識(shí)到樓市“唱空派”預(yù)測(cè)落空,與“春天派”預(yù)測(cè)言中的市場(chǎng)原因。“唱空派”預(yù)言落空,既有判斷失誤,也有其他不可控的因素,但有一點(diǎn)必須要承認(rèn),即中國(guó)樓市是一個(gè)“怪胎”,房?jī)r(jià)持續(xù)瘋漲超出了很多人的想象,包括“唱空派”。由于房?jī)r(jià)演繹超越了經(jīng)濟(jì)規(guī)律,宏觀調(diào)控面臨很大的難度,自然難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。 可以說,“唱空派”預(yù)測(cè)落空,有不幸的成分,而“春天派”預(yù)測(cè)言中,則有幸運(yùn)的成分。坦率地說,無論是從中央多次抑制房?jī)r(jià)的決心來看,還是從房?jī)r(jià)收入比、房產(chǎn)租售比等指標(biāo)來看,我國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)上漲過快,價(jià)格虛高,積累了一定泡沫,房?jī)r(jià)理應(yīng)回歸合理水平。但由于城市化發(fā)展帶來城市人口快速增長(zhǎng)、缺少投資渠道、土地壟斷等原因,房?jī)r(jià)始終沒有回歸到合理水平。 房?jī)r(jià)預(yù)言與樓市賭局涉及個(gè)人利益。這十多年來,恐怕沒有一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)行業(yè)這么熱鬧、這么吸引眼球。于是,某些“預(yù)言家”就抓住了公眾不滿意高房?jī)r(jià)這個(gè)特點(diǎn),說些言不由衷的話,對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行不理性預(yù)測(cè)和打賭,其真實(shí)目的是為了博出位,以達(dá)名利雙收之效。據(jù)筆者所知,某些“唱空派”專家因?yàn)樽兂伞凹t人”,不僅本人著作熱賣,而且利用個(gè)人名氣參加各種論壇的出場(chǎng)費(fèi)不少。而某些“春天派”專家之所以預(yù)言房?jī)r(jià)大漲,背后也有經(jīng)濟(jì)利益。 房?jī)r(jià)預(yù)言往往成為行業(yè)笑談,原因之一在于“空談”。盡管不少“預(yù)言家”有學(xué)術(shù)身份,但實(shí)際上并不真正了解具有中國(guó)特色的樓市。何謂“專家”?其實(shí)過人之處就在于兩點(diǎn):一是掌握專業(yè)數(shù)據(jù)和資料;二是具有專業(yè)分析和判斷能力。但試問,中國(guó)樓市有多少專家深入樓市一線調(diào)研獲取一手資料?恐怕沒有幾個(gè),更多專家其實(shí)是在閉門研究,然后“紙上談兵”。 其實(shí),空談樓市的何止經(jīng)常預(yù)言、打賭的幾個(gè)知名“預(yù)言家”?由于公共媒體平臺(tái)的開放,更多的人士也在公開評(píng)論樓市、討論房?jī)r(jià),從非專家變成了所謂的
“專家”。如果不加調(diào)研就信口開河,輕則誤導(dǎo)公眾,重則誤導(dǎo)決策。
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