<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 供地計劃不能淪為“紙上計劃”
      2013-02-27   作者:馮海寧  來源:證券時報
      分享到:
      【字號
        據媒體報道,房地產調控新“國五條”出臺后,一年一度的全國住房用地供應計劃正在加速制訂,有望近期出爐。一名國土資源部人士介紹,該部已要求各地國土部門必須于今年3月底之前上報今年住宅用地供應計劃。
        土地供應關系到到社會對未來房價的預期,所以,土地供應是調控內容之一。但在計劃供地模式,如果不能落實供地計劃,再好的計劃也是“紙上計劃”。
        “國五條”提出,2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量——也就是說,今年供地計劃要圍繞這一條來安排。問題是,即使今年供地計劃很合理,如何保證落實,落實不了怎么辦?
        據悉,過去三年土地供應計劃均未完成。2010年全國住房供地計劃為18.47萬公頃,實際完成12.54萬公頃,落實率為67.9%。2011年計劃供應21.8萬公頃,實際完成13.59萬公頃,落實率僅為62.3%,且在商品住房用地方面,無一個城市完成供地計劃。2013年供地計劃能否完成,同樣讓人憂慮。
        盡管供地計劃僅僅是一種計劃,完不成有客觀原因,但仍然值得我們深刻反思:其一,供地計劃帶有計劃經濟色彩,而目前采取了拍賣等方式出讓土地,即是市場交易方式。也就是說,即使供地計劃很合理,市場也不一定會買賬。因為,計劃與市場是脫節的,供地計劃恐怕很難完成。
        其二,落實供地計劃與抑制房價之間存在矛盾。要想完成供地計劃,需要開發商積極購地,而開發商購地的積極性主要來自于市場預期。如果開發商預期房價穩定或者下跌,顯然達到了宏觀調控的目的,但開發商購地動力不足,積極性不高。要想解開這個“疙瘩”,關鍵在于改變開發商暴利思維,避免房價瘋漲。
        其三,土地財政與供地計劃存在矛盾。眾所周知,很多地方依賴于土地財政,通過賣地來保障地方財政支出。由于土地財政思維根深蒂固,拆遷影響土地儲備,很多地方便通過控制供地節奏、哄抬地價等方式來提高賣地收入。而“地王”頻出、地價上漲就有可能影響供地計劃完成,因為開發商購地成本過高,風險過大。
        其四,也是最重要的一點,即落實供地計劃缺少考核問責制度配套。比如,華遠地產董事長任志強就發問:為啥國土部沒人對未完成土地供應計劃負責,為啥地方對未完成土地供應無人問責,也無人負責?
        此外,一些地方政府七通一平工作和拆遷工作沒有完成,或者貨幣政策收緊、融資難度增加,那么,開發商就會缺少購地資金,也會影響到供地計劃的完成。還有專家發問:供地計劃沒有完成,究竟是供地計劃任務太重了?還是供地計劃下達晚了?還是地方拆遷資金不足而顧不過來?這些問題同樣值得反思。
        在筆者看來,維持房價穩定的手段之一是落實供地計劃,應該針對供地計劃完不成的種種原因,及時對癥下藥,必要時實行問責。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 國土資源部調減全年住房供地計劃 2012-08-14
      · 國土資源部:今年供地計劃不低于過去5年均值 2012-02-22
      · 今年全國住房供地計劃近期公布 2011-04-07
      · 廣州發布供地計劃全面推行預申請制度 2010-05-13
      · 保障房供地計劃加劇拍賣土地的爭奪 2010-03-19
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲中文字幕丝祙制服在线 | 亚洲论片在线观看 | 五十六十老熟女中文字幕免费 | 亚洲乱码中文字幕小综合 | 亚洲最新在线观看 | 丝袜美腿国产综合久久 |