<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. 樓市調控不能一味壓縮需求
      2013-02-20   作者:韓哲  來源:北京商報
      分享到:
      【字號
        昨日(2月20日)有傳言稱,近期相關房地產調控政策將出臺,方案或是二套房首付由六成提高至七成,或是二套房貸款利率由1.1倍提至1.3倍。股市在昨日亦大跌,其中的地產股領跌,顯然是受此傳言影響。
        從去年底開始,一線城市的房價開始上漲,出現了所謂的樓市暖冬,上漲的樓市在一定程度上影響了購房者的預期,從而制造了些恐慌購房的氣氛。在這種情況下,任何一點關于樓市調控加碼的風聲,都被大家抱著“寧可信其有”的態度。
        我們知道,在當下中國,房價已不僅是一個經濟問題,同樣也是一個民生問題,對樓市進行調控,無疑是必要的,也是得民心的。在過去兩三年,樓市調控動用信貸、稅收乃至行政手段,基本把房價穩定下來,在一些地方還有所下降。如果考慮到同時期的通脹水平,房價即使沒有漲,實際也是下降的。而這場“史上最嚴調控”也基本上把投機性需求擠了出去,投資性需求大為壓縮,可以說,政策已經發揮了預期的效力,樓市調控是成功的。
        我們是為了更長遠的發展而進行調控,而不是為了調控而調控。一般來說,調控存在兩個方面的用力,一是增加供給,一是壓縮需求。當前的這輪樓市調控也是遵循著這樣的路徑,通過大規模的保障房建設來增加供給,通過限貸限購來壓縮需求。需求是無法長時間抑制的,只有供給能夠大規模地跟上,才能形成一個我們期待的合理的市場出清價格。這對于任何調控都是一樣的,樓市調控自然也不例外。
        近一段時間出現的樓市暖意,毫無疑問,主要是第一次置業需求以及改善型需求,因為限購的存在,有錢人很難再大手筆買房,除非有四個戶口。我們的調控不能對正常的需求予以打擊,否則房地產市場就很難稱之為市場了。對于這部分剛性需求,我們的調控應該是避免誤傷的,因為他們買房是為了居住,這恰恰是我們調控的初衷。
        對于二套房政策的不斷加碼,對于整個市場的影響其實是很小的。目前大部分一線城市都在嚴格執行限購政策,以北京為例,數據顯示,在2012年首套房的比例高達九成以上,二套房的比例很低,而且其中過半為全款購房。對于那些無法全款購買、需要貸款購買的人而言,傳言中的調控政策未免過于嚴厲。這樣的政策效果,其實是之前踮起腳尖能夠買房的人徹底被擋在了門外。窮人越發買不起,而富人則是該買還買,這樣的調控效果著實有限。正是基于此,我們傾向于認為這樣的傳言是失真的,也是不能夠實現精確打擊的。
        調控固然要為買不起房的人考慮,同樣也應該為那些剛剛能夠買得起房的人考慮,如果一味地采取壓縮需求的做法來維持調控效果,很有可能變成騎虎難下。當前調控需求的手段其實已到極致,更多的應該是著眼于增加供給,無論是保障房的供給還是土地的供給,才能讓房價從根本上進入合理區間。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      相關新聞:
      · 打破樓市調控怪圈利器:增大交易成本 2013-02-19
      · 樓市調控不能寄希望在政策加碼上 2013-02-18
      · 一線樓市調控料加碼 2013-02-01
      · 一線城市房價上漲緊逼調控加碼 2013樓市調控繼續從嚴 2013-02-01
      · 北上廣深釋放嚴厲信號 一線樓市調控料加碼 2013-01-31
       
      頻道精選:
      ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創業板上市 “活熊取膽”引各界爭議
      ·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務危機 中國如何自處
      ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP備12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 日韩国产中文一区二区在线 | 亚洲一区二区日韩 | 亚洲欧美综合另类久久精品 | 亚欧成人中文字幕一区 | 亚洲一本在线AⅤ | 亚洲午夜福利片在线电影 |