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    1. 一線樓市別等“燒糊”了才降溫
      2013-02-01   作者:馮海寧  來源:證券時報
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        一線樓市房價和成交量正在考驗我們的容忍度。事實上,北上廣深這四個一線樓市最近都在發燒,不僅商品房量價齊漲,而且從一手房到二手房都漲勢驚人,土地市場也一片火熱。
        一線樓市如此亢奮,有以下幾大原因:其一,一線城市剛性需求旺盛,加上投資性需求變相入市,導致需求很大。其二,2011年下半年及2012年年初樓市低迷,開發商投資、拿地、開工進度放緩,導致供應不足。其三,貨幣政策持續釋放流動性,流向樓市。其四,市場對調控產生一定抗藥性,而新政策未見出臺,尤其是未見治本之策出臺。
        盡管有關方面一直三令五申:樓市調控政策毫不動搖,但實際上,樓市關鍵政策在很多城市已經動搖了。以限購政策為例,在剛剛出臺時確實發揮了重要作用,但據媒體報道,北京一度補齊5年社保就可以通過住建委審查,拿到購房資格,這一做法后來被緊急叫停;而在廣州,花錢獲得購房資格的現象一直存在。
        在最近地方兩會上,樓市發燒再度成為熱點。各地都有嚴格落實房地產調控政策的說法,輿論因此推測:一線樓市調控將加碼。關鍵問題是,樓市調控政策究竟何時才加碼,到底拿什么來加碼?如果等到房屋交易量數倍增長之后,一手房價、二手房價及土地價格、租金價格繼續上漲之后才來加碼,顯然,已經遲了——樓市高燒之后,不僅會傷害自身肌體,而且還會影響到金融安全甚至經濟安全,還增加了購房人負擔、住房保障壓力,導致宏觀調控的難度和成本增大。
        樓市調控拿什么加碼,似乎也不明確。從一些官方說法來看,似乎儲備了一籮筐政策隨時可以發射炮彈,但卻未見公開。從各種報道來看,房產稅是鐵定的必備武器,但各種否定聲音又不斷傳出。在筆者看來,別等一線樓市發燒到“燒糊”的程度才來降溫,應該現在就出手干預。猶如一個人發燒,要在38.5、39度時就應該及時物理降溫,而不應該等病人發燒到41度才送醫院。
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