日前,中國科學院預測科學研究中心在京發布《2013年中國經濟預測與展望報告》。該報告預測,2013年全國商品房平均銷售價格為人民幣6200元/平方米左右,同比上升7.6%,其中一、二線城市商品房銷售均價保持上漲。 展望2013年,報告指出,影響中國房地產市場走勢的因素眾多: 首先,長期性因素支撐房價保持上漲。新型城鎮化是中國未來擴大內需的最大潛力所在,將帶動房地產市場發展,使剛性需求得到釋放,促進房價上漲;居民收入增加是房價上漲的長期推動因素;土地供給短缺,土地價格上升在長期上會推動房價上行。 其次,短期供需狀況對房價形成一定的上行壓力。經濟增長溫和反彈,促進房地產開發投資增長;房地產市場供需失衡,可能對房價形成上行壓力;房地產企業資金壓力減緩,融資難度降低,阻礙房價下降。 最后,政策因素可能促使房價漲幅回落。已有的房地產調控政策不放松,會進一步遏制房價過快上漲;擴大房產稅試點范圍的改革方向確定,有助于抑制投資和投機需求;保障性住房建設等供給面因素短期內對房價具有平抑作用。 報告預測,在各項影響因素的綜合作用下,2013年商品房價格將延續2012年平穩增長的態勢。 針對中國房地產市場下一步調控,該報告建議:堅持房地產調控政策的穩定性和連續性,適時適度進行預調微調;嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策等政策,抑制投資投機需求;穩定政策預期,切實增加住宅土地有效供給,加快結構調整,挖掘存量住宅供給潛力;推進保障性安居工程建設,提高保障性住房的建設質量與社會效益;積極拓寬房地產企業融資渠道,適時適當發展房地產金融。
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