今后應該避免的是，地方政府的規(guī)劃和開發(fā)計劃脫離實際需求，造成浪費。
　　近來城鎮(zhèn)化的議題又重新引起了關(guān)注，在人們討論經(jīng)濟前景的各個方方面面的的今天，仍在延續(xù)的城市化進程，似乎成了人們唯一能寄予厚望的增長動力。在經(jīng)歷了90年代中期之后十年的熱潮之后，城市化從六七年前開始就已經(jīng)降速了。近日，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長馬曉河博士從多個角度對此降速做了分析，他說，“我國城鎮(zhèn)化率剛超過50%，如按戶籍人口計算，真實的城鎮(zhèn)化率還不到40%，遠低于發(fā)達國家近80%的平均水平。”
　　城市化的某些降速，其實更多的表現(xiàn)在深度上，從數(shù)量上看，盡管統(tǒng)計報表上的城市常住人口剛剛過半，但許多所謂流動人口雖被統(tǒng)計為農(nóng)村居民，實際上可能多數(shù)時間居住在城鎮(zhèn)或城市，也進入了城市經(jīng)濟，這從務農(nóng)人口的萎縮程度上也可看出，反映在統(tǒng)計上，是城市化率遠遠滯后于工業(yè)化率。
　　原本人們曾期望，隨著大量農(nóng)民進城，會接受新的生活方式和消費習慣，建立新社區(qū)，帶來消費繁榮和經(jīng)濟增長，更重要的，是能創(chuàng)造一個龐大而充滿活力的新興中產(chǎn)階級，而實際上，盡管這些都在發(fā)生，但速度和深度卻遠不如一些發(fā)達國家曾經(jīng)歷的。這種缺乏深度和融入的、還仍未能全面導向一個中產(chǎn)社會的夾生城市化，似乎也是許多國家在落入“中等收入陷阱”之際普遍面臨的狀況；進城工作多年的工人們?nèi)钥杀磺逦�的識別為“民工”。
　　妨礙農(nóng)民向城市定居生活轉(zhuǎn)變的障礙，主要是在于土地制度，現(xiàn)行的土地征收和招拍制度，將由工業(yè)化、城市化和與之伴隨的農(nóng)業(yè)商品化所帶來的土地增值都截留了，而原本這一增值可以為農(nóng)民特別是郊區(qū)農(nóng)民完成城市化變遷提供一個扎實的資本基礎(chǔ)，近郊農(nóng)民甚至可以在城市化之前就完成中產(chǎn)化，但實際上，只有那些地價極高的北上廣等少數(shù)大都市和沿海發(fā)達城市，近郊農(nóng)民才分到了一些甜頭，絕大多數(shù)農(nóng)民進入城市時并無多少財富。
　　這份土地增值，也可為城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務提供所需財力和激勵，如果允許土地用途轉(zhuǎn)變在業(yè)主手里完成，業(yè)主和開發(fā)商就可以按市場需求自主規(guī)劃和建設(shè)，那么城鎮(zhèn)化的過程會更順暢和深入。這些都是今后城鎮(zhèn)化需要著力的方向。
　　今后應該避免的是，地方政府的規(guī)劃和開發(fā)計劃脫離實際需求，造成大量浪費，留下一個個缺乏配套不適合居住的新城區(qū)和空蕩蕩似“鬼城”的開發(fā)區(qū)；而且為了支撐其開發(fā)項目的地租，還刻意限制土地供給以壓制有著真實需求的私人開發(fā)項目，結(jié)果我們看到，許多新區(qū)根本沒人住，而那些被當?shù)匾?guī)劃忽略了的邊緣地區(qū)，反倒因生活便利租金低廉而大受移民歡迎，成了熱鬧興旺的城中村。
　　未來，也應該賦予移民自發(fā)組織社區(qū)并自行管理的自治權(quán)利，這有利于城市化的深入；基于業(yè)主權(quán)利的社區(qū)和城鎮(zhèn)自治，不僅可借助市場化機制更有效率的提供公共產(chǎn)品，也可讓移民有機會建立適合其傳統(tǒng)和習俗的聚居地。
　　移民為進入城市，常被迫放棄原先所依靠的社會資源，而只能以孤立無助的個人在新環(huán)境中求存，這對于那些尚未適應城市生活的移民是很高的代價，意味著很大程度上割斷傳統(tǒng)關(guān)系紐帶，喪失此前已建立身份和聲譽，熟悉的信息來源，來自家族、親友和鄰居的生活幫助和情感支撐。這也是許多移民特別是中年以上者留戀鄉(xiāng)村老家，或?qū)幵噶粼谟兄�許多同鄉(xiāng)和老熟人的城中村而不愿搬家商品化社區(qū)的原因。
　　可見，城市化下半場的順利完成，仍有待土地制度的改革和社區(qū)與城鎮(zhèn)自治模式的建立。