當下公眾都把眼球盯在了公務員賣房子上,似乎在反腐力度越來越大之下,公務員也在逃離房地產的風口浪尖。賣了房變現之后,他們的資金去向也引起了投資者的注意,他們甚至希望這些資金全部進入股市。如果這些資金如投資者所愿,真的流入A股市場,似乎也能給股市帶來不少增量資金。不過,本欄認為,指望公務員賣房變現后大手筆購買股票的可能性幾乎沒有。 先看公務員賣房子的初衷,如果這些公務員的房子是通過開發商按照市價正常購買,那么他們現在賣出房產也無可厚非,人家眼光好,投資房地產獲利是人家的本事。但現在公眾關注的焦點并非是普通商品房,而是通過不能見光的福利或者來自業務合作伙伴提供的超低價購房資格,這樣的房產才是時下被大肆拋售的對象,這些原始投資如果沒有特定的優惠條件,是不會進入高風險投資領域的。所以本欄認為,這部分資金變現后,不太可能流入股票市場。 或許有人問,這些賣房資金如果不進入股市,難道會在銀行“享受”活期利息?而且現在股市轉暖,已經出現了財富效應,這時候投資股市是最佳時機。據本欄私下了解,這些不太經得住推敲的資產,最渴望的去向是流向國外。現在這方面的中介機構也很多,不少中介機構推薦投資者在美國、澳洲或者是新加坡購房,那里的房屋租售比很高,投資者在國外買入房產后委托當地中介機構出租,能夠獲得比國內儲蓄更高的收益,而且還非常安全。 當然也有對股市有研究并且敢于把資金投向股市的公務員,但他們出于多種考慮,也會以投資基金為首選,一方面公務員直接購買股票可能會受到這樣或者那樣的質疑,購買基金則沒有這方面的擔心,而且基金經理的投資水平,多少也比普通投資者更加高明一些,購買基金也是一個可行的選擇。 綜合來看,公務員從房地產市場撤出的資金,能夠流入股市的比例并不會太高,對股指走向產生的影響基本可以忽略不計,投資者不要將希望寄托在這些賣房資金上。說到底,股市的上漲,需要更多上市公司業績不斷提升,對股東回報意識逐漸增強,否則股指的上漲只能是一次又一次的反彈,長期牛市不能是空中樓閣。
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