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    1. 三四線城市房地產(chǎn)須“懸崖勒馬”
      2013-01-25   作者:畢曉哲  來源:中國青年報
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        歲末年初,一二線城市的樓市延續(xù)著交易量火爆的局面,而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價格下跌的泥沼中!俺擎(zhèn)化并不是房地產(chǎn)化!敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)告訴記者,目前,相當(dāng)一部分三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)供大于求,如果市場還有人曲解、炒作城鎮(zhèn)化,借機(jī)大賣土地,推高房地產(chǎn)投資,將會對三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的危險。(1月24日中國青年報)
        目前,三四線城市房地產(chǎn)陷入僵局,“本地人買不起,外地人不來買”現(xiàn)象的產(chǎn)生,與極不合理的房價有關(guān),更與盲目投資之下供求嚴(yán)重失衡有關(guān)!肮┐笥谇蟆笔悄壳叭木城市房地產(chǎn)的基本現(xiàn)狀,如果這一現(xiàn)狀不能得到盡快改觀,其負(fù)面效應(yīng)不容小覷。為什么在時下政策調(diào)控持續(xù)收緊的情況下,一二線城市樓市反而持續(xù)穩(wěn)定向好,而獨(dú)獨(dú)原本看好的三四線城市如此“低迷”?值得地方政府和投資者深入反思。
        三四線城市房地產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)性增長,有兩個重要因素。一者,與政策變化有關(guān)。國內(nèi)經(jīng)歷了10余年的商品房開發(fā),北京、上海、深圳、廣州等大城市已經(jīng)進(jìn)入增量市場同質(zhì)化產(chǎn)品的激烈競爭階段。自2003年起,政府加強(qiáng)對房地產(chǎn)金融及土地政策的嚴(yán)格管理,提高了房地產(chǎn)開發(fā)的門檻。由此,一些房地產(chǎn)商認(rèn)為一些新興市場房地產(chǎn)價格相對較低,可能潛在市場回報更高。三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的“空白”和滯后給了開發(fā)商很多想象的空間。二者,對于市場前景的“誤判”。誠然,三四線城市拿地價格低,成本便宜,問題是如果出現(xiàn)“一擁而入”的結(jié)果,在短時間內(nèi)出現(xiàn)大量“商品房”會導(dǎo)致市場急速“飽和”。而城鎮(zhèn)化發(fā)展又需要一個長期的時間和過程,一些房地產(chǎn)投資在三四線城市可能被深度“套牢”。目前,三四線城市表現(xiàn)出來的“交易量低迷”,與投資者本身的盲目和沖動有關(guān)。
        日前,2012年中國城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險排行榜發(fā)布,在參與測評的287個城市中,風(fēng)險度前50強(qiáng)幾乎都是三四線城市。這與以房價高低衡量市場風(fēng)險的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)大相徑庭。三四線城市房地產(chǎn)市場的不良信號已經(jīng)釋放。樓市的開發(fā)、房產(chǎn)的建造,不可能像小孩子過家家一樣,不行就推倒重來,已經(jīng)開發(fā)的土地難以恢復(fù),已經(jīng)建造好的住宅樓難以復(fù)原,這些問題都將成為長期發(fā)展的“拖累”。
        三四線城市房地產(chǎn)僵局應(yīng)盡快打破,至少,在今后涉及城市建設(shè)和房地產(chǎn)投資的時候,必須懸崖勒馬力避重蹈覆轍。目前,如果能巧妙利用城鎮(zhèn)化政策的助力,合理降低房價、適當(dāng)放寬市場,這種危機(jī)是可以避免和緩和的。俗話說,“天下沒有賣后悔藥的”,對于已經(jīng)陷入僵局的三四線城市的房地產(chǎn)市場,這是一個警示。
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