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    1. 支持改善性需求還須把握好度
      2012-12-27   作者:余豐慧(財經評論員)  來源:京華時報
       
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        余豐慧

        住建部部長姜偉新日前指出,2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控,繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施,要堅決抑制投機、投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。
        住建部此次定調從過去的“支持居民的合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求”轉變為“支持合理自住和改善性需求”。這意味著,改善性需求將被列為購房支持對象,重新進入房地產視線。
        重提“改善性需求”會給房地產市場帶來何種影響呢?四年前,為了應對金融危機,《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(俗稱國13條)中規定,“加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度”。這次重提改善性需求,姜偉新部長在前面加上了“合理”二字。但是,支持改善性需求都是在擴大住房的需求層次、需求面和拉動力,隨之而來的潛在商品房價格波動須引起高度重視。
        與此同時,支持改善性住房需求提出后,對房地產調控政策也將帶來沖擊。改善性住房的具體概念和范圍是什么?包括哪些需求層次?如何處理好與限購政策的關系?如何防止開發商借助支持改善性住房需求肆意放大炒作,造成恐慌性需求入市?這樣看來,如何把握好支持改善性住房需求的度,還需要有關部門細細回應。

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